Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2008 г.
Торговая недвижимость. Периферийные объекты устанавливают рекорд по ценам, "центровые" - антирекорд по средней площади.
В августе в сфере торговой недвижимости наблюдались диаметрально противоположные тенденции в отношении помещений внутри Садового кольца и за его пределами.
Главная августовская новость сегмента торговой недвижимости, расположенной в центре столицы, – снижение средней площади объектов сразу на 15%, до 327 кв. м. (самое низкое значение этого показателя за весь период мониторинга). Как следствие, физический объем предложения оказался очень низким: всего 21.250 кв. м, почти в полтора раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года. При этом средневзвешенная цена хоть и упала на 11%, но все же находится на довольно высоком уровне - $19.160. Тенденцию снижения средней площади объектов в данном сегменте специалисты RRG отмечали уже не раз, и августовские показатели стали лишь подтверждением. Эта тенденция свидетельствует: крупные торговые помещения в центре столицы становятся всё большим дефицитом, и в таких условиях не стоит ожидать серьезного снижения цен.
За пределами Садового кольца, наоборот, произошло довольно резкое укрупнение объектов. Их средняя площадь увеличилась на 24% по сравнению с июлем - это абсолютное лидерство по данному показателю среди всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы. Так что даже несмотря на сокращение количества представленных на рынке объектов общая их площадь выросла.
Еще один рекорд установила средневзвешенная цена на торговые помещения в периферийной части города: прибавив 7% по сравнению с июлем, она дошла до отметки $7.086 – самый высокий показатель за весь период мониторинга. Данный рост наблюдался из-за появления крупных дорогих объектов на фоне ухода ряда мелких.
Среди впервые вышедших на рынок объектов самым дорогим августовским предложением по общей стоимости стал торговый центр в районе метро «Тушинская» (3-этажный, площадью 9.445 кв.м, с подвалом и автостоянкой на 230 машиномест) - его цена составила $40,87 млн. Самая высокая цена за квадратный метр была зафиксирована в торговом помещении площадью 118 кв.м, расположенном на 1-м этаже здания в районе ст. метро «Комсомольская» – $50.000/кв.м.
Если приводить данные об уровне средневзвешенных арендных ставок предлагаемых к сдаче торговых объектов, то в центре он составил $2.181/кв. м в год (на 5% ниже, чем в июле), за пределами Садового кольца $939/кв. м в год (на 2,5% ниже, чем в июле).
Данные мониторинга RRG
Предложение на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы
Август 2008 г.
Торговые помещения внутри Садового кольца
Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
65
407
21
0,33
22621
19160
к июлю 2008
0%
-24%
-15%
-15%
-8%
-11%
к августу 2007
3%
-25%
-46%
-48%
38%
39%
Торговые помещения вне Садового кольца
Торговые вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
305
2267
319
1,13
9961
7086
к июлю 2008
-11%
18%
10%
24%
2%
7%
к августу 2007
-10%
63%
15%
28%
35%
42%
