Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2008 г.
Офисная недвижимость. За год офисы подорожали - вне зависимости от местоположения
В августе общая площадь объектов офисной недвижимости, представленных на столичном рынке еще выросла, - к продаже предлагалось 1.086 млн. кв. м офисных площадей, что на 5% больше, чем в июле, и на 27% больше чем в августе 2007 года. При этом в центре физический объем предложений сократился на 5%, а на периферии города, напротив, вырос на 7%. Средневзвешенные цены вели себя спокойно, демонстрируя колебания в пределах плюс/минус 1% по отношению к июлю. Да и сравнение с ценами прошлогоднего августа оказывается на редкость ровным: +29% - в отношении «центровых» офисов, +27% - в отношении периферийных.
Выделяя «рекорды» среди предложений, начавших свое экспонирование в августе, стоит отметить: по общей стоимости рекордсменом стало офисное здание класса В+ площадью 3.200 кв.м недалеко от ст. метро «Таганская» - за него просили $32 млн.; по цене за квадратный метр – помещение площадью 100 кв.м в районе ст. метро «Арбатская», где цена составила $41.000/кв.м.
Уровень средних арендных ставок в предлагаемых для съема объектах в центре столицы составил $1.324/кв. м в год (на 1,5% ниже, чем в июле), на периферии города – $828/кв. м в год (на 10% ниже, чем в июле). Разница с июльскими показателями незначительна, поэтому её можно счесть несущественной.
Данные мониторинга RRG
Предложение на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы
Август 2008 г.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
151
2209
168
1,12
15591
13119
к июлю 2008
-6%
-4%
-5%
0%
4%
1%
к августу 2007
8%
87%
45%
34%
44%
29%
Офисные помещения вне Садового кольца
Офисные вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
333
5427
918
2,76
8244
5913
к июлю 2008
-2%
6%
7%
9%
3%
-1%
к августу 2007
18%
58%
24%
5%
45%
27%
