Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2008 г.
Цены и структура коммерческой недвижимости в Москве.
В целом за прошедший месяц средневзвешенная цена коммерческой недвижимости практически не изменилась – её прирост составил только 1%. Столь незначительное колебание во многом объясняется сезонным фактором. Не исключено, что в августе подорожание могло быть и больше, если бы не ситуация, сложившаяся с торговыми помещениями внутри Садового кольца, где за месяц цены упали на 11%.
Уровень средневзвешенных арендных ставок по коммерческой недвижимости продолжил свое июльское снижение: в августе ставки упали на 7,5% - до $879/кв. м в год. Причина – в появлении крупных офисных объектов по низким ставкам, сопровождавшемся «уходом» предложений по аренде маленьких объектов и как следствие снижение средневзвешенной арендной ставки на офисы вне Садового кольца сразу на 10%.
В структуре рынка по общей стоимости по-прежнему в лидерах сегмент офисных помещений, на долю которого приходится более половины рынка – 59,6%, на втором месте сегмент торговых помещений – 24%, на третьем сегмент производственно-складских помещений – 10,6%, замыкают список ПСН с показателем 5,8%.
Данные мониторинга RRG
Предложение на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы
Август 2008 г.
Все сегменты
Все сегменты
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
1118
12404
1998
1,79
10406
6209
к июлю 2008
-4%
0%
1%
6%
1%
1%
к августу 2007
0%
66%
27%
26%
41%
31%
