Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2008 г.
Торговая недвижимость. Объем предложения торговой недвижимости в центре за год не изменился.
Объемы рынка торговой недвижимости в финансовом и физическом объемах хоть и сократились по отношению к июньским показателям, в долгосрочной перспективе наблюдается их устойчивый рост. Так, по сравнению с июлем 2007 общая площадь торговых помещений увеличилась на 32%, а общая стоимость на 87%.
В центре столицы в июле продолжилось накопление на рынке дорогих объектов небольшой площади. Средняя площадь выставленных к продаже объектов составила 390 кв. м., что почти в 2 раза ниже, чем в среднем за 2007 год. При этом объем предложения в финансовом эквиваленте за год вырос почти в полтора раза, достигнув $538 млн.
Ровно на столько же выросла за год и средневзвешенная цена. (Хотя нынешним летом она остается стабильной, изменяясь в пределах 1% в месяц.) Причем с прошлого лета стоимость предложения в центре и в периферийной части Москвы росла одинаково – на 48%.
А вот объем предложения торговых помещений за пределами Садового Кольца вырос достаточно существенно – в июле 2008 года предлагалось на 35% больше торговых площадей, чем за год до этого. Такое увеличение физического объема предложения вкупе с ростом цен дало рост объема предложения в финансовом эквиваленте почти вдвое.
По данным мониторинга RRG к началу последнего летнего месяца средневзвешенная цена торговых помещений в центре составила 21435$/кв.м., за пределами Садового Кольца – 7428$/кв.м. А самая высокая цена квадратного из выставленных в июле торговых помещений (на первом этаже жилого дома около метро Пушкинская) оказалась равной 33 тыс. $/кв. м. Рекордным по общем стоимости предложением стал торгово-складской комплекс в районе метро Автозаводская за $23,75 млн.
Если приводить данные об уровне средних арендных ставок предлагаемых к сдаче торговых объектов, то в пределах Садового Кольца он составил 2378 $/кв. м в год, за пределом Садового Кольца 1071 $/кв. м в год.
Данные мониторинга RRG.
Предложение на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.
Июль 2008 г.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
65
538
25
0,39
24482
21435
к июню 2008
-7%
-9%
-8%
-1%
1%
-1%
к июлю 2007
27%
48%
0%
-21%
57%
48%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
337
2316
312
0,93
9763
7428
к июню 2008
-1%
-10%
-13%
-13%
2%
4%
к июлю 2007
5%
99%
35%
28%
44%
47%
