Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2008 г.
Офисная недвижимость. Офисы в центре подешевели.
В июле наблюдалось существенное снижение цен на офисную недвижимость в центре столицы – на 11%. По мнению специалистов RRG причиной такого снижения, в основном, стало значительное укрупнение экспонирующихся объектов: рост средней площади объектов составил целых 18% и «перевалил» за 1100 кв.м. Помимо этого, свою «лепту» внесло обычное летнее снижение деловой активности на рынке.
В периферийной части стоимость квадратного метра офисных площадей, напротив, даже немного выросла (правда, незначительно – на 2%). Этот рост стал следствием снижения и суммарной, и средней площади предложения.
Выделяя рекордные предложения, начавшие свое экспонирование в июле, стоит отметить: по общей стоимости – строящийся объект в районе метро Белорусская за $201 млн.; по цене за квадратный метр – 3-этажное здания недалеко от станции метро Новослободская, где цена за квадратный метр составила 21557 $/кв. м.
Уровень средних арендных ставок предлагаемых для съема объектов для центра столицы составил 1558 $/кв. м в год, для периферийной части – 851 $/кв. м в год.
Данные мониторинга RRG.
Предложение на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.
Июль 2008 г.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
160
2302
178
1,11
14948
12960
к июню 2008
-15%
-11%
1%
18%
-2%
-11%
к июлю 2007
15%
58%
25%
8%
43%
27%
Офисные помещения вне Садового Кольца
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
340
5111
857
2,52
8016
5966
к июню 2008
-1%
-7%
-8%
-7%
2%
2%
к июлю 2007
16%
69%
24%
7%
50%
37%
