Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2008 г.
ПСП и ПСН. Производственно-складские помещения установили очередной ценовой рекорд.
За истекший год ни один сегмент столичного рынка коммерческой недвижимости не подорожал так, как производственно-складские помещения: 112% по отношению к августу 2007 года – самый впечатляющий показатель. Никого уже не удивляет ставший почти традиционным для данного сегмента рост средневзвешенной цены – в августе она достигла $2.959/кв.м. Подтянулся и уровень арендных ставок – с $281/кв.м в год он добрался до $306/кв.м в год. Одновременно, правда, снизилось количество выставленных на рынок объектов, меньше оказалась их суммарная площадь и объем в финансовом эквиваленте. Кстати, по общей стоимости ПСП подешевели в августе точно так же, как офисы внутри Садового кольца – на 4%. Уровень средних арендных ставок составил $325, что на 13% выше, чем в июле.
Показатели рынка помещений свободного назначения практически не изменились по сравнению с июльскими. Количество ПСН в августе составило 193 шт., это на 1% больше, чем в июле. Объем предложения в денежном выражении повысился на 2% и составил $730 млн. Средневзвешенная цена, повысившись на те же 2%, составила $6.667/кв.м.
Данные мониторинга RRG
Предложение на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы
Август 2008 г.
Производственно-складские помещения
ПСП
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
71
1364
461
6,49
3401
2959
к июлю 2008
-7%
-4%
-7%
-1%
-6%
3%
к августу 2007
9%
112%
47%
34%
44%
44%
Помещения свободного назначения
ПСН
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
193
730
109
0,57
9247
6667
к июлю 2008
1%
2%
-1%
0%
-1%
2%
к августу 2007
-15%
59%
10%
29%
49%
45%
