Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2009 г.
Офисная недвижимость. Экономия на собственном комфорте.
Офисный сегмент, пожалуй, самый «невыгодный». По крайней мере, с психологической точки зрения. Ведь с «квадрата» торговой площади предполагается извлечение определенного дохода, последствия сокращения складских площадей также очевидны. Что же касается офисного помещения, то оно, как и «затратные» подразделения компании, в случае каких-либо проблем первым попадает «под сокращение»: по площади, местоположению или классу.
Возможно поэтому стагнация на офисном рынке более глубокая, чем в других сегментах. Если в торговом сегменте основные «разрушения» происходили в начале кризиса, а в складской – наоборот – некоторое время был наиболее благополучным, то на офисах кризисные явления сказались сразу и продолжают сказываться. В структуре предложения офисные помещения занимают лидирующее положение. В апреле их доля еще возросла, и составила 63,2% по площади и 71,5% по общей стоимости предложения на рынке.
Объем предложения в периферийной части столицы продолжает расти, увеличившись на 4% и составив 1338 тыс. кв.м. в центральной части города суммарная площадь предложения чуть уменьшилась. Однако, это вполне может быть лишь следствием снятия с рекламы «непродаваемого объекта» и переориентация его на арендный бизнес.
Цены продолжают снижаться, хотя и не столь существенными темпами. В центре офисы подешевели еще на 4%, за пределами Садового Кольца – на 1%.
Конечно, отдельные объекты еще предлагаются по очень высоким ценам. Например, среди новых апрельских предложений особняк-памятник архитектуры на Смоленской, за квадратный метр которого продавец хочет «выручить» почти 16.000 $. Однако, есть и ультра-дешевые предложения. Так, особняк под реконструкцию на Полянке предлагается по цене квартиры эконом-класса в Подмосковье – по 1300 $/кв.м. что же касается дорогих, то за сколько реально они будут проданы – большой вопрос. Например, офисное помещение на Б.Серпуховской, которое изначально планировалось продать за 7840 $/кв.м. только за последний месяц подешевело на 35%. А общее снижение за несколько месяцев экспонирования составило ¾ от первоначальной цены, до 1950 $/кв.м. Однако и по этой цене оно еще не продано.
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, апрель 2009.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/кв.м
значение
163
2283
241
1,48
9484
к марту 2009
− 4%
− 7%
− 3%
0%
− 4%
к апрелю 2008
− 2%
+ 10%
+ 67%
+ 70%
− 34%
Офисные помещения за пределами Садового Кольца
Офисные вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/кв.м
значение
355
5702
1338
3,77
4262
к марту 2009
+ 2%
+ 3%
+ 4%
+ 2%
− 1%
к апрелю 2008
+ 6%
+ 8%
+ 45%
+ 37%
− 25%
