Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2009 г.
Торговая недвижимость. Street retail – первый «на выход»… из стагнации.
Торговый сегмент – наиболее активный из всего спектра московского рынка купли–продажи. При этом активность покупателей определяется, в основном, возросшим интересом к качественным объектам street retail, которые в основном расположены в центре Москвы.
Благодаря несколько повысившемуся спросу в пределах Садового Кольца цены экспонирования в течение апреля оставались неизменными, на уровне 16.000 $/кв.м. Объем предложения также практически не изменился.
«Внимание потенциальных покупателей к объектам street retailвполне понятно, - разъясняет генеральный директор RRG Денис Колокольников. - Этот сегмент относится к «вечным», он практически не увеличивается в площадях и всегда в спросе. Именно в этом сегменте в докризисный период к продаже предлагалось крайне незначительное количество качественных помещений. Понятно, что и цена на них была, по мнению многих, «заоблачной». Кризисные явления увеличили объем качественных предложений по сниженным ценам, и спрос не заставил долго ждать. Это подтверждается несколькими апрельскими сделками только в нашей компании. Среди покупателей основная масса – частные инвесторы. Кстати, на качественные объекты в этом сегменте даже сейчас размер торга незначительный, а в некоторых случаях даже наблюдается «игра на повышение».
Практически стабильной оставалась цена на торговую недвижимость и за пределами Садового Кольца. Снижение было, но лишь на 1%: квадратный метр в среднем предлагался 5157 $. А вот объем предложения продолжает увеличиваться – на 13% по общей площади, на 10% по количеству и на 12% по общей стоимости объектов.
Что касается конкретных примеров, «разброс» цен велик. Самое дорогое новое предложение апреля – помещение действующего ресторана на Тургеневской – по цене 18750 $/кв.м. Самое дешевое – бывший магазин Арбат-престиж на Алексеевской, квадратный метр которого оценивается продавцом всего в 2800$. Если же говорить о самой высокой стоимости всего объекта среди новых предложений апреля «лидирует» ТК Савеловский общей площадью почти 60 тыс. кв. м. и общей стоимостью 180 млн. $.
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, апрель 2009.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/кв.м
значение
63
354
22
0,35
16006
к марту 2009
0%
− 1%
0%
0%
0%
к апрелю 2008
− 9%
− 28%
− 12%
− 3%
− 18%
Торговые помещения за пределами Садового Кольца
Торговые
вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/кв.м
значение
312
1520
295
0,94
5157
к марту 2009
+ 10%
+ 12%
+ 13%
+ 3%
− 1%
к апрелю 2008
− 15%
− 35%
− 21%
− 7%
− 18%
