Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2009 г.
Офисная недвижимость.
На рынке офисной недвижимости сохраняется дисбаланс спроса и предложения. Объем предложения находится на очень высоком уровне, несмотря на то, что традиционно в летние месяцы происходит снижение. Всего за месяц на продажу был выставлен 551 объект. Суммарная площадь предложения в офисном сегменте составила 1,556 млн. кв.м, объем предложения в финансовом эквиваленте равен $7,581 млрд. В пределах Садового Кольца предлагалось к продаже 190 объектов общей площадью 294 тыс. кв.м и общей стоимостью $2,625 млрд.
Средневзвешенная цена как в центре города, так и за пределами Садового Кольца снизилась на 1% и составила 8927 $/кв.м и 3928 $/кв.м. соответственно.
Каких-то новых тенденций на рынке офисной недвижимости прошедший месяц не принес. По-прежнему в этом сегменте собственники пытаются реализовать площади по бартерной схеме. Кроме того, часть объектов переходит к банковским структурам. Однако, в настоящее время массового «выброса» на рынок «бартерных» и «кредитных» объектов не наблюдается.
Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости г.Москвы (по данным мониторинга RRG), июль 2009.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Коли-чество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
190
2 625
294
1,55
8 927
к июню 2009
+ 9%
+ 22%
+ 23%
+ 13%
- 1%
к июлю 2008
+ 19%
+ 9%
+ 48%
+ 24%
- 26%
Офисные помещения за пределами Садового Кольца
Офисные вне СК
Коли-чество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
361
4 956
1 262
3,50
3 928
к июню 2009
- 4%
- 6%
- 5%
- 1%
- 1%
к июлю 2008
+ 5%
- 14%
+ 27%
+ 21%
- 32%
