Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Торговая недвижимость. Арендаторы перемещаются из центра к периферии.
В сегменте торговой недвижимости в центральной части города и за пределами Садового Кольца наблюдаются разнонаправленные тенденции. Как уже отмечалось, «центровые» помещения продолжают дешеветь. Средняя ставка аренды на помещения в центре города ($1223) снизились за месяц на 7% – рынок все еще ищет новый уровень ставок. Всего в пределах Садового Кольца сдавалось в аренду 175 предложений общей площадью 78 тыс. кв. м. Это на 11% меньше по количеству и на 14% по общей площади, чем в апреле. Помимо «праздничной декады», возможно собственники сняли с рынка часть помещений, понимая невозможность сдачи их по желаемым арендным ставкам.
Объем предложения на периферийной части столицы также снизился – на 12% по количеству и на 7% по общей площади. Причем ставка аренды за последний месяц не снизилась, а даже возросла на 1% и составили $675.
«Сегодня можно говорить о смещении спроса на торговые помещения из центральной части Москвы в более отдаленные районы, - говорит генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. – Одни ритейлеры, которые арендовали помещения в центре с «имиджевой» целью вынуждены были закрыть магазины, предпочтя более рентабельные места за пределами Садового Кольца. Другие – перебираются ближе к окраинам с целью экономии на арендной плате и близости к потребителям. Однако, движение «в центр» все равно есть. Для развивающихся сетей сейчас отличное время для открытия «витринных» магазинов по ставкам, зачастую вдвое ниже докризисных. Таким образом, можно предполагать, что подобная разнонаправленная тенденция в ближайшее время останется.».
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы
на основании мониторинга RRG, май 2009.
Торговые помещения.
Торговые
внутри СК
Коли-чество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
175
84
78
0,44
1 223
к апрелю 2009
- 11%
- 20%
- 14%
- 3%
- 7%
к маю 2008
+ 80%
- 37%
+ 74%
- 4%
- 50%
Торговые вне СК
Коли-чество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
536
133
237
0,44
675
к апрелю 2009
- 12%
- 7%
- 7%
+ 6%
+ 1%
к маю 2008
+ 29%
- 42%
+ 6%
- 18%
- 38%
