Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Офисная недвижимость. Офисы в центре можно снять на 60% дешевле, чем год назад.
Ситуация в офисном сегменте остается наиболее сложной. Замедление падения арендных ставок, по всей видимости, можно объяснить завершением этапа активного перемещения большинства компаний в более дешевые офисы или пересмотра арендных договоров.
«Ситуация в центральной части продолжает оставаться сложной для владельцев офисных площадей. – говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. – Прежде всего, там преобладают дорогостоящие офисы высокого класса, площади в которых до кризиса снимались крупными блоками, часто с «излишками» в расчете на дальнейшее расширение компании. Даже офисы класса С и ниже держали высокую «планку» по ставке. Сейчас часть площадей арендаторы покинули в поисках более дешевого предложения, от части площадей отказались ввиду прекращения расширения штата. В результате по сравнению с концом весны прошлого года арендные ставки в центре упали почти на 60%. Офисный сегмент за пределами Садового Кольца за этот же период подешевел примерно на 50%, на столько же и торговые помещения в центре».
В мае, впервые после нескольких месяцев роста, произошло снижение количества предложений на рынке офисных помещений. Так, количество предложений офисных помещений в пределах Садового Кольца сократилось на 11%, однако общая площадь объектов больше, чем в апреле, на 2%. Другими словами, вакантных квадратных метров не стало меньше, просто повысилась средняя площадь помещений. Всего предлагалось в аренду 781 помещение общей площадью 755 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка в мае оказалась равной 696 $/кв.м.
Вне Садового Кольца предлагалось для сдачи в аренду 1737 помещений общей площадью 1762 тыс. кв.м, что на 7% меньше, чем в апреле, по количеству, и на 3% по общей площади. Средняя арендная ставка составила 441 $/кв.м.
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы
на основании мониторинга RRG, май 2009.
Офисные помещения.
Офисные внутри СК
Коли-чество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
781
471
755
0,97
696
к апрелю 2009
- 11%
- 6%
+ 2%
+ 14%
- 4%
к маю 2008
+ 193%
+ 53%
+ 283%
+ 31%
- 58%
Офисные вне СК
Коли-чество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1 737
763
1 762
1,01
441
к апрелю 2009
- 7%
- 3%
- 3%
+ 5%
- 3%
к маю 2008
+ 120%
+ 6%
+ 127%
+ 3%
- 48%
