Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Надежда на стабилизацию.
На рынке аренды коммерческой недвижимости стагнация продолжается. По-прежнему спрос крайне низок, уровень вакантных площадей высок, а арендные ставки снижаются.
В последний весенний месяц было отмечено некоторое снижение объема предложения. Так, количество объектов, предлагаемых в аренду в Москве сократилось на 9%. Однако, оно остается на крайне высоком уровне (объем предложения по площади превышает 3,7 млн. кв.м.) и превышает количество предложений в докризисном мае 2008 года более, чем в два раза. Кроме того, снижение числа экспонируемых объектов можно объяснить нежелание собственников «вкладываться» в рекламу во время почти нерабочей первой декады месяца, а также традиционно снижаемой деловой активности.
Арендные ставки на торговые площади в центре столицы после значительного, в 11%, падения в феврале, несколько стабилизировались в марте (-2%), но в апреле и мае их снижение составило 6% и 7% соответственно.
А вот по всем остальным сегментам можно говорить о замедлении падения арендных ставок. Так, в офисном сегменте в ферале-марте ежемесячное снижение стоимости аренды квадратного метра составляло около 10%, в апреле и мае – в среднем 4%. Стоимость аренды торговой площади за пределами Садового Кольца снижалась в феврале на 17%, в марте – на 7%, в апреле – всего 2%, а в мае наблюдался даже «условный» подъем в 1%. Примерно такая же ситуация и с производственно-складскими площадями, с той лишь разницей, что в мае арендные ставки выросли на 2%.
Тем не менее, ставки аренды еще не стабилизировались, повышение, скорее всего, является временным, а поиск нового приемлемого для собственников и для арендаторов уровня цен продолжается. Однако, замедление падения уровня арендных ставок не замедлило сказаться на позиции арендодателей: если зимой и весной можно было «сторговать» до 30% и более от заявленной цены, то сейчас добиться дисконта свыше 15-20% не так просто.
Динамика ежемесячного снижения арендных ставок
Значение
к месяцу
Торговые
Офисные
ПСП
Торговые внутри СК
Торговые
вне СК
Офисные внутри СК
Офисные
вне СК
февраль
- 11%
- 17%
- 10%
- 14%
- 8%
март
- 2%
- 7%
- 10%
- 9%
- 7%
апрель
- 6%
- 2%
- 4%
- 5%
- 2%
май
- 7%
+1%
- 4%
- 3%
+2%
Снижение арендных ставок в различных сегментах коммерческой недвижимости
в сравнении с аналогичным периодом 2008 года.
Значение
к году
Торговые
Офисные
ПСП
Торговые внутри СК
Торговые
вне СК
Офисные внутри СК
Офисные
вне СК
февраль
- 34%
- 25%
- 40%
- 30%
- 25%
март
- 33%
- 35%
- 46%
- 42%
- 34%
апрель
- 41%
- 39%
- 54%
- 49%
- 34%
май
- 50%
- 38%
- 58%
- 48%
- 31%
