Обсуждаемая инициатива об обязательной отделке квартир в новостройках призвана сделать рынок более прозрачным и предсказуемым для дольщиков. Однако участники рынка предупреждают: такая мера неизбежно повлияет на себестоимость проектов и логику работы девелоперов.
Обязательная отделка в новостройках может стать новым фактором роста цен
Обсуждаемая инициатива об обязательной отделке квартир в новостройках призвана сделать рынок более прозрачным и предсказуемым для дольщиков. Однако участники рынка предупреждают: такая мера неизбежно повлияет на себестоимость проектов и логику работы девелоперов.
Фиксация параметров отделки на ранней стадии означает, что отделка перестаёт быть гибким элементом и закладывается уже в проектирование и финансовую модель. Это усложняет работу с подрядчиками, снижает возможности оптимизации и повышает управленческую нагрузку.
Денис Колокольников, основатель и управляющий партнёр RRG:
"Обязательная фиксация параметров отделки меняет подход к проекту, поскольку отделка должна учитываться уже на стадии проектирования. Рост стоимости связан не столько с материалами, сколько с необходимостью заранее фиксировать решения, резервировать подрядчиков и усиливать контроль".
При этом у инициативы есть и положительный эффект: единые требования делают приёмку понятнее, снижают количество споров и повышают предсказуемость результата для покупателей.
Ключевой вопрос — в формате регулирования. Жёсткая привязка к конкретным маркам может привести к росту сроков и стоимости, тогда как стандарты по классам качества и возможность выбора из нескольких вариантов отделки позволили бы сохранить баланс между защитой дольщиков и гибкостью проектов.
Источник: Белая каска
