На рынке коммерческой недвижимости растёт число торговых центров, выставленных на продажу. По оценкам экспертов, в крупных городах России сегодня может находиться в продаже от 70 до 120 объектов — от районных ТЦ до крупных торгово-развлекательных комплексов.
Почему торговые центры всё чаще выставляют на продажу?
На рынке коммерческой недвижимости растёт число торговых центров, выставленных на продажу. По оценкам экспертов, в крупных городах России сегодня может находиться в продаже от 70 до 120 объектов — от районных ТЦ до крупных торгово-развлекательных комплексов.
При этом продажа торгового центра не всегда означает проблемы с конкретным объектом. Нередко собственники просто перематривают инвестиционные стратегии, сталкиваются с ростом стоимости финансирования или не готовы вкладываться в реконцепцию.
«Причин тут несколько. Первая — смена парадигм. Люди стали тратить больше на здоровье, образование и спорт, нежели на простое потребление. Второй фактор — цифровые платформы.
В сегменте одежды и обуви “крест индустрии” произошёл ещё два года назад: количество людей, покупающих онлайн, стало больше, чем в офлайне, и это соотношение продолжает расти», — поясняет основатель и управляющий партнёр RRG Денис Колокольников.
По его словам, это напрямую отражается на экономике торговых центров: даже успешные объекты сегодня часто не растут в оборотах арендаторов, а иногда теряют их, что влияет на ставки аренды и доходность.
Ещё одна особенность сегмента — необходимость постоянного обновления.
«Торговый центр — это живой организм, и в среднем он живёт без реконцепции пять-десять лет. Это не офисный центр, который построили — и он стоит десятилетиями. Даже известные объекты находятся в ситуации ротации арендаторов и реновации зон», — отмечает Денис Колокольников.
Поэтому ключевой сценарий развития ТЦ сегодня — усиление функций, которые невозможно перенести в онлайн: общепит, развлечения, спорт, образование и медицина.
Читать полную статью: Business FM
