Впервые с 2004 года строительство торговых центров в России упало до рекордно низкого уровня. Однако бум внутреннего туризма и многократное увеличение оставляемых теперь в стране денег «на отдых», дают игрокам надежду на строительство моллов в регионах с высоким туристическим потоком. Уход иностранных брендов и глобальная трансформация рынка для таких объектов проблемой будут лишь отчасти или не повлияют вообще, считают эксперты: туристов интересуют торговые центры как часть досуга.
Новая Москва, которой первого июля исполнилось десять лет, становится столицей мегапроектов: именно здесь возводятся уникальные даже для мирового рынка кластеры.
«Ставки падают, вакансия растет, арендаторы уходят» — в 2022 году эти слова кажутся справедливыми для всех сегментов коммерческой недвижимости, кроме одного: небольшие районные торговые центры выживают и остаются успешными на фоне всех вызовов последних лет. Forbes разбирался, в чем состоит секрет успеха непотопляемых «районников»
Растущая конкуренция с онлайн-торговлей и неутихающий кризис резко снизили интерес инвесторов к строительству торговых центров. Объем их ввода сокращается, обновляя минимальные значения. Актуальными в сложившихся условиях остаются районные объекты, торговые галереи в составе многофункциональных комплексов и транспортно-пересадочных узлов. Но поддерживать их экономику непросто: формирующие в моменте основной спрос на помещения операторы индустрии развлечений, сервисные и спортивные центры традиционно считаются у собственников низкодоходными группами.
Для большинства застройщиков жилья торговая недвижимость, скорее, непрофильный актив, отмечает управляющий партнёр RRG Денис Колокольников. Они включают торговую инфраструктуру в инвестпроекты по нескольким причинам. Во-первых, это делается для удобства будущих жителей и увеличения добавленной стоимости квартир. Во-вторых, на застройщиках лежат обязательства перед городом по части создания новых рабочих мест.
На фоне нестабильной обстановки в стране, а также в связи с дефицитом досуговых развлечений для взрослой аудитории и значительным преобладанием детской развлекательной инфраструктуры собственники торговых центров стали рассматривать альтернативных арендаторов, в список которых входят и wellness-концепции. Существуют разные точки зрения на то, насколько этот тип арендаторов жизнеспособен и полезен для ТЦ.
Весной из России ушло большинство иностранных компаний, арендовавших площади в торговых центрах, офисных зданиях и складских комплексах. Как трансформируются ТЦ и бизнес-центры, смогут ли они восполнить пул арендаторов.
Рынок стрит-ретейла Москвы к концу первого полугодия замер в состоянии, которое можно охарактеризовать как «вялый хаос». Потребности спроса радикально не совпадают с возможностями предложения, сделок мало, но ставки почти не снижаются
Объявляем о подготовке к самому вкусному и душевному событию рынка недвижимости от идеолога и основателя Дениса Колокольникова и креативной команды RRG – VIII Фестивалю Плова, который в этом году пройдет 8 сентября в Крылатском.
