Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2008 г.
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2008 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2008 г.
Снижение цен на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы: временное явление или начало падения?
Второй месяц подряд объем предложения на рынке стремительно растет и достигает рекордных величин за весь период наблюдений, начиная с 2004 года. В октябре по сравнению с сентябрем на рынок выставлено на 13% больше объектов, а суммарный объем площадей вырос на 17%.
Однако в отличие от сентября, когда объем рынка вырос в стоимостном и физическом выражениях, в основном, за счет офисных площадей, в октябре увеличение произошло как за счет офисных, так и торговых помещений.
Интересно, что на рынке аренды коммерческой недвижимости – объем предложения в октябре по сравнению с сентябрем вырос на 45% (!).
Причина такого роста очевидна – кризис ликвидности недвижимости. Кому-то нужны собственные средства, кто-то старается скорее продать объекты, боясь падения цен.
Впрочем, последние уже «дождались». В течение октября средневзвешенная цена предложения снизилась на 2% по рынку в целом. Снижение цены отмечено также практически во всех сегментах.
Однако текущее снижение вряд ли можно считать признаком начала обвала, это лишь вынужденная коррекция после сильного сентябрьского роста. К тому же нельзя забывать и про то, что на протяжении октября наблюдался стремительный рост курса доллара США по отношению к рублю, что также не могло не отразиться на долларовом выражении цен на недвижимость. В то же время нельзя забывать, что в текущих условиях цена в объявлении о продаже не всегда соответствует реальной стоимости сделки, так как собственники все еще не готовы указывать в объявлениях заниженные цены. Уровень торга по некоторым объектам уже достигает 20-30%.
Отдельно стоит упомянуть и про такие показатели, как доли на рынке объектов, продолживших своё экспонирование с предыдущего месяца, цена квадратного метра которых за прошедший месяц снизилась или наоборот возросла. Если рассматривать динамику этих показателей с октября 2007 года, то по август 2008 года доля выросших в цене объектов колебалась в пределах 15-20%, однако в сентябре и октябре этот показатель составил уже 12%. Доля снизившихся в цене объектов с января текущего года не поднималась выше 15%, однако в сентябре и октябре достигла уровня 18% и 17% соответственно. Этот факт можно рассматривать как еще одно подтверждение того, что владельцы уже готовы снижать цены.
Что касается структуры предложения по общей стоимости, то сегмент офисных помещений увеличил свою долю с 67,6% до 68,8%, что является самым высоким показателем за весь период мониторинга. Доля торговых помещений составила 17,5%, доля ПСП − 8,7%, ПСН − 5%.
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, октябрь 2008.
Рынок в целом:
Все сегменты
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
1416
17191
2643
1,87
10446
6504
к сентябрю 2008
13%
14%
17%
3%
1%
-2%
к октябрю 2007
14%
57%
22%
7%
25%
29%
