Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2008 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2008 г.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
В октябре основные показатели объема рынка производственно-складских помещений повысились. Всего на продажу было выставлено 91 помещение производственно-складского назначения. Это на 23% больше, чем в сентябре, но на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Суммарная площадь предложения повысилась на 11%, и за месяц составила 572 тыс. кв. м. По данным на конец октября 2008 года стоимость квадратного метра производственно-складской площади в столице составляет 2 608$, что на 9% ниже в сравнении с сентябрьским показателем. Причина – интенсивный рост этого сегмента в предыдущие периоды, после чего, вполне естественно, быстрее произошла коррекция вниз. Кроме того, в недавнем прошлом складская была интересна для редевелопмента, а сейчас инвестиционный спрос не столь высок.Объем предложения складской недвижимости в финансовом эквиваленте повысился всего на 1% и составил $1,49 млрд. Средняя площадь экспонируемых производственно-складских помещений уменьшилась на 10% и составила 6290 кв. м.
Показатели объема рынка помещений свободного назначения также повысились. Количество объектов свободного назначения в июне составило 227 шт., это на 10% больше, чем в сентябре 2008 года. Объем предложения в денежном выражении в октябре 2008 года повысился по сравнению с сентябрем на 13% и составил $856 млн. Средневзвешенная цена, вопреки общей тенденции рынка, повысилась на 6% и составила 6770 $/кв.м. Скорее всего, это произошло по причине небольшого роста предложения, а также снижения средней площади экспонируемых объектов.
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, октябрь 2008.
ПСП и ПСН:
ПСП
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
Значение
91
1492
572
6,29
3596
2608
к сентябрю 2008
23%
1%
11%
-10%
7%
-9%
к октябрю 2007
-2%
36%
23%
26%
35%
11%
ПСН
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
227
856
126
0,56
9263
6770
к сентябрю 2008
10%
13%
6%
-3%
-2%
6%
к октябрю 2007
10%
33%
6%
-4%
34%
26%
