Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2009 г.\
Торговая недвижимость.
Уровень предложения на рынке аренды торговых помещений в феврале увеличился по сравнению с январем. Всего сдается 682 торговых помещений общей площадью 318 тыс. кв. м, 187 из них (100 тыс. кв.м) в пределах Садового Кольца, и 495 (218 тыс. кв.м) – за. Причем, в сравнении с февралем прошлого года, количество сдающихся в аренду помещений в центре столицы на 95% больше (их общая площадь больше на 273%), чем год назад, тогда как помещений вне центральной части больше на 29% (общая площадь на 22%). То есть с начала кризиса освободилось довольно много торговых помещений в центре города. Причина – ритейлеры покидают дорогие торговые улицы (сворачивая в первую очередь имиджевые проекты, которые относились зачастую к рекламному бюджету), так как в связи с падающей из-за кризиса прибылью все труднее окупить аренду. Так, уже прошли сообщения о закрытии магазинов «Евросеть» (Тверская 17), «Галерея Samsung» (Тверская 9/7), «Букбери» на Тверской-Ямской.
Арендные ставки, как и следовало ожидать, продолжили свое снижение. Существенная часть арендаторов выходят с инициативой снижения арендных ставок. Средний размер дисконта составляет 20-30%. Подобная ситуация касается как стрит-ритейла, так и по торговым центрам. В результате средняя арендная ставка на торговые помещения в пределах Садового Кольца снизилась за месяц на 11% и составила $1439 $/кв. м/год, вне Садового Кольца снижение 17%, значение средней ставки – $736 $/кв. м/год.
Основные данные по объему предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, февраль 2009.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
187
143
100
0,53
1439
к январю 2009
46%
74%
55%
6%
-11%
к февралю 2008
95%
136%
273%
91%
-34%
Торговые помещения за пределами Садового Кольца
Торговые вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
495
137
218
0,44
736
к январю 2009
36%
20%
40%
3%
-17%
к февралю 2008
29%
-19%
22%
-6%
-25%
