Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги апреля 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги апреля 2009 г.
Офисная недвижимость.
Офисный рынок продолжает насыщаться предложениями. Многие компании, которые в докризисный период планировали переезд в более подходящий для себя офис, в большинстве своем остались на прежних площадях, особенно в случаях, когда для переезда требуется серьезные инвестиции в отделку нового офиса. Более того, существенная доля компаний предлагают излишки своих площадей в субаренду, что добавляет новые квадратные метры на рынок. «Миграция» компаний осуществляется, в основном, по направлению «от больших площадей к меньшим» и «от дорогих мест к дешевым». Об этом свидетельствует и продолжающийся рост объема предложения в центре (+38%) и стабилизация объема за пределами Садового кольца. При этом учитывается объем вложений в обустройство на новом месте: в частности, офисные помещения без отделки спросом практически не пользуются.
В апреле 2009 г. количество предложений офисных помещений в пределах Садового Кольца практически не изменилось, однако на рынок вышли более крупные объекты (площадь среднего объекта возросла на 39%). Как следствие, суммарная площадь предложения выросла по сравнению с мартом на 38%.
Всего предлагалось в аренду 878 помещений общей площадью 743 тыс. кв.м. Средняя ставка аренды составила 723 $/кв.м/год, что на 4% ниже, чем в марте.
Объем предложения офисных помещений вне Садового Кольца снизился. Так, всего предлагалось для сдачи в аренду 1877 помещений общей площадью 1820 тыс. кв.м (на 3% меньше, чем в марте). Средняя ставка аренды снизилась на 5% и составила 455 $/кв.м/год.
Основные данные RRG по объему предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, апрель 2009 г.
Офисные помещения.
Офисные
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
2755
1285
2563
0,93
540
к марту 2009
- 1%
+ 4%
+ 6%
+ 7%
- 5%
к апрелю 2008
+ 133%
+ 4%
+ 109%
- 10%
- 50%
Офисные помещения вне Садового Кольца.
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
878
501
743
0,85
723
к марту 2009
- 1%
+ 27%
+ 38%
+ 39%
- 4%
к апрелю 2008
+ 165%
+ 57%
+ 270%
+ 40%
- 54%
Офисные помещения вне Садового Кольца.
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1877
785
1820
0,97
455
к марту 2009
- 1%
- 7%
- 3%
- 3%
- 5%
к апрелю 2008
+ 120%
- 15%
+ 78%
- 19%
- 49%
