Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2009 г.
Офисная недвижимость: «кризисное пике» продолжается.
Сентябрь ознаменовался серьезным «выбросом» на рынок офисных объектов. Причем их число увеличивалось довольно равномерно, независимо от удаленности от Кремля: рост количества экспонируемых объектов в центре и в периферийной части столицы составил 16% и 17% соответственно. Таким образом, в сентябре к продаже предлагалось 205 объектов внутри Садового Кольца и почти вдвое больше – 395 объектов – за его пределами.
Цены на офисы в центре сохранились на уровне последнего летнего месяца - 8509$/кв.м. такое «постоянство» отражает надежды продавцов на более высокий уровень спроса в начале делового сезона и – как результат – возможность продать объекты по более высокой цене. Именно новые, появившиеся в экспонировании в сентябре, объекты оказались более дорогими. В частности, на рынок выставлены офисные помещения на Б.Никитской по цене 19000$/кв.м., у ст.м. Китай-Город по цене 16100$/кв.м., а также объект на Цветном бульваре, где за «квадрат» просят 13600$/кв.м.
Средневзвешенная цена по объектам вне пределов Садового Кольца снизилась на 11% до 3713 $/кв.м., что также стало следствием «ухода» с рынка ряда дорогих объектов. В сентябре были сняты с продажи помещения с явно завышенной ценой, такие как в 1-м Щипковском переулке (3125 кв.м., 10000$/кв.м.), на ул.Рочдельской (3330 кв.м., 11100$/кв.м.), на Воробьевском шоссе (7300 кв.м., 9900$/кв.м.) и на ул.Правды (16000 кв.м., 9000$/кв.м.). одновременно на рынке появилось несколько крупных офисных помещений с низкими ценами: на 2-й Хуторской ул. (24000 кв.м., 1200$/кв.м.) и на ул.Тимирязевской (27000 кв.м., 1000 $/кв.м.). Последнее предложение стало «рекордным» с точки зрения минимальной цены офисного квадратного метра.
Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), сентябрь 2009.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/кв.м
значение
205
3 047
358
1,75
8 509
к августу 2009
+ 16%
+ 22%
+ 21%
+ 5%
0%
к сентябрю 2008
+ 13%
- 10%
+ 59%
+ 41%
- 43%
Офисные помещения вне Садового Кольца
Офисные вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/кв.м
значение
395
5 115
1 378
3,49
3 713
к августу 2009
+ 17%
+ 3%
+ 15%
- 2%
- 11%
к сентябрю 2008
+ 6%
- 25%
+ 27%
+ 19%
- 41%
