Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.
Офисная недвижимость.
На рынке офисной недвижимости сохраняется дисбаланс спроса и предложения. Объем предложения, несмотря на некоторое традиционное летнее снижение, остался на высоком уровне. Всего за август на продажу было выставлено 506 объектов общей площадью 1,472 млн. кв.м. стоимостью $7,269 млрд., из них в пределах Садового Кольца находилось 169 объектов общей площадью 292 тыс. кв.м. стоимостью $2,477 млрд.
Общая площадь объектов офисных помещений внутри Садового Кольца снизилась на 10%, но цена при этом осталась на прежнем уровне и составила 8485$/кв.м.
В периферийной части города количество предложений немного снизилось, но суммарная площадь экспонируемых офисов увеличилась на 4%. Цена также осталась стабильной: в августе средневзвешенная стоимость квадратного метра офисной площади составила 4061 $/кв.м. что лишь на 1% ниже июльской.
Следует отметить, что минимальное по цене предложение офисного помещения аналогично самому дешевому объекту в торговом сегменте. Офисное здание в районе метро Профсоюзная площадью 10000 кв.м. предлагается по 2300 $/кв.м.
Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), август 2009.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $
значение
169
2 477
292
1,73
8 485
к июлю 2009
− 9%
− 9%
− 10%
0%
0%
к августу 2008
+ 14%
+ 1%
+ 65%
+ 45%
− 39%
Офисные помещения вне Садового Кольца
Офисные вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $
значение
337
4 793
1 180
3,50
4 061
к июлю 2009
− 5%
+ 3%
+ 4%
+ 10%
− 1%
к августу 2008
+ 2%
− 16%
+ 22%
+ 20%
− 31%
