Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2009 г.
Офисная недвижимость в центре подешевела почти на 20%.
В офисном сегменте предложение также сократилось. Количество предложений в центре столицы сократилось на 31%, общая стоимость – на 38%, общая площадь – на 24%. Для офисных помещений на периферийной части столицы эти показатели составляют 35%, 44% и 35% соответственно со знаком «минус».
Однако, снижение объемов предложения никак не отразилось на ценовых тенденциях. Кризис диктует свои условия и московские офисы значительно дешевеют. Так, для офисных помещений в пределах Садового кольца снижение составило 19% ($10 561), за пределами – 14% ($5 625).
Причина столь сильного падения цены (кроме кризисных явлений и девальвации рубля) для объектов в пределах СК – повысившаяся средняя площадь объекта. Более крупные объекты стоят дешевле. К тому же, в сегодняшних обстоятельствах желающих приобрести крупный офисный объект находится немного.
А минимальная предложенная в январе цена в офисном сегменте составила 1733 $/кв. м. Именно столько предлагается заплатить за квадратный метр в трехэтажном бизнес-центре в районе метро Алтуфьево.
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, январь 2009.
Офисные помещения
Офисные
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $
значение
379
6336
1126
2,97
5625
к декабрю 2008
-34%
-42%
-33%
0%
-13%
к январю 2008
-2%
25%
43%
47%
-13%
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $
значение
125
1899
180
1,44
10561
к декабрю 2008
-31%
-38%
-24%
10%
-19%
к январю 2008
-11%
5%
35%
51%
-22%
Офисные помещения вне Садового Кольца
Офисные вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $
значение
254
4438
947
3,73
4688
к декабрю 2008
-35%
-44%
-35%
0%
-14%
к январю 2008
2%
36%
45%
42%
-6%
