Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2008 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2008 г.
Торговая недвижимость. Местоположение – разное, рост цен – одинаковый
В сентябре динамика развития рынка торговых помещений в центре Москвы и за пределами Садового Кольца несколько различались, однако можно выделить и одну общую для этих сегментов черту − повышение средневзвешенной цены в пределах 3%.
В центральной части столицы увеличился объем предложения – суммарное количество площадей, выставленных на продажу вырос по сравнению с августом на 11%. Как производная увеличения средневзвешенной цены квадратного метра и физического объема предложения на 15% выросла и суммарная стоимость экспонируемых объектов. Значение средней площади объекта составило 340 кв. м., что является очень низким показателем (ниже было только в августе этого года).
За пределами Садового Кольца предложение, напротив, несколько понизились. Так, общая стоимость объектов сократилась на 2% и составила $2,188 млрд, общая площадь уменьшилась на 3%, опустившись до отметки 302.000 кв. м. По данным мониторинга RRG, в сентябре на рынок вышло большое количество помещений площадью менее 1.000 кв. м., о чём свидетельствует уменьшение средней площади предложений сразу на 15% - до значения 870 кв.м. А вот количество помещений, предлагаемых к продаже, увеличилось на 14% - до 347 шт. И при всем при этом средневзвешенная цена на торговые помещения вне Садового Кольца вновь показала рекордное значение, увеличившись на 2% и достигнув значения $7.250/кв.м.
Если рассматривать вновь представленные на рынке объекты, то наиболее дорогим по общей стоимости стал торговый центр площадью 6.646 кв.м на ул. Отрадная – за него просили $35 млн. А самая высокая цена за кв.м – $29.000 – была установлена на помещение, расплоложенное в первой линии домов в районе площади трёх вокзалов, в 5 минутах от ст. м. «Комсомольская».
Торговые помещения внутри Садового кольца
Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
67
463
23
0,34
22448
20467
к августу 2008
5%
15%
11%
6%
-2%
3%
к сентябрю 2007
-6%
-12%
-46%
-43%
26%
64%
Торговые помещения вне Садового кольца
Торговые вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
347
2188
302
0,87
9673
7250
к августу 2008
14%
-2%
-3%
-15%
-3%
2%
к сентябрю 2007
5%
46%
9%
4%
24%
34%
