Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2008 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2008 г.
Офисная недвижимость. Столичные офисы бьют рекорды один за другим.
В сентябре офисный сегмент бил рекорды один за другим. Так, в первый осенний месяц общая площадь предлагаемых к продаже «центровых» офисов составила 219.000 кв. м (+24% к августовским показателям), общая стоимость − $3,262 млрд (+ 33% к августу), количество объектов − 181 (на 20% больше, чем в августе). Средневзвешенная цена выросла на 8% и составила $14.887/кв.м, что также является рекордным показателем для данного сегмента.
Похожая ситуация наблюдалась и в сегменте офисных помещений на периферийной части столицы. Общая стоимость объектов составила $6,911 млрд, общая площадь − 1.083 тыс. кв. м., количество объектов − 376. И все три показателя продемонстрировали рекордное значение за весь период мониторинга.
Комментируя вышеописанное положение дел, можно предположить, что основной фактор, обусловивший столь высокие показатели, - все та же кризисная ситуация на мировых финансовых рынках и все те же опасения инвесторов и собственников в возможной скорой потере ликвидности недвижимости, но недостаточно трезво оценивающих сегодняшнюю ситуацию и выставляя объекты по ценам «вчерашнего дня».
Выделяя рекордные предложения, начавшие свое экспонирование в сентябре, отметим, что по общей стоимости «победителем» стал 7-уровневый офисный центр класса «А» в районе ст. м. «Профсоюзная» - его предлагали за $162,2 млн. По цене за квадратный метр вне конкуренции оказался 3-этажный офисный особняк с подземной парковкой в районе ст. м. «Смоленская», где цена за кв.м составила $28.800.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
181
3262
219
1,21
15641
14887
к августу 2008
20%
33%
24%
3%
1%
8%
к сентябрю 2007
27%
132%
51%
19%
37%
54%
Офисные помещения вне Садового кольца
Офисные вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя цена, $
Средневзвешенная цена, $
значение
376
6911
1083
2,88
8208
6384
к августу 2008
13%
21%
13%
0%
0%
7%
к сентябрю 2007
30%
62%
24%
-5%
37%
31%
