Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Торговая недвижимость. Стрит-ритейл в центре выходит из кризиса.
Серьезно «просев» в первые месяцы кризиса в мае торговый сегмент внутри Садового Кольца стал единственным, где не наблюдалось снижения цен.
Следует отметить, что данный сегмент продолжает пользоваться спросом даже сейчас. А применительно к помещениям стрит-ритейла в топовых локациях можно говорить и о высоком спросе. Это объясняется тем, что помещения на основных торговых коридорах редко появляются, а учитывая высокую ликвидность, рекламную составляющую и «вечность» места для данного сегмента, спрос на них всегда есть. Уже появились случаи, когда по некоторым объектам даже возникает аукцион на повышение.
Как и прежде, площадь среднестатистического объекта в сегменте остается невысокой, и по итогам мая составляет 310 кв.м. Всего же за месяц выставлен на продажу 71 объект общей площадью 22 тыс. кв.м и стоимостью $355 млн. Средневзвешенная цена составила 16 053 $/кв.м. Что примечательно, на рынок вновь начали выходить ранее не появлявшиеся в мониторинге «сверхдорогие» предложения – рекордным по цене за кв.м новым предложением месяца стало торговое помещение в районе станции метро Кузнецкий мост, цена квадратного метра которого составила $55 500.
За пределами Садового Кольца в мае наблюдалось снижение предложения на 6% по количеству и общей стоимости и на 4% по общей площади – 293 предложения общей площадью 284 тыс. кв.м и общей стоимостью $1,43 млрд. Средневзвешенная цена снизилась на 3% (до 5028 $/кв.м).
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, май 2009.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/кв.м
значение
71
355
22
0,31
16 053
к апрелю 2009
+ 13%
0%
0%
- 11%
0%
к маю 2008
+ 9%
- 32%
- 11%
- 18%
- 24%
Торговые помещения за пределами Садового Кольца
Торговые вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/кв.м
значение
293
1 429
284
0,97
5 028
к апрелю 2009
- 6%
- 6%
- 4%
+ 3%
- 3%
к маю 2008
- 14%
- 27%
- 11%
+ 3%
- 18%
