Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Цены и структура рынка коммерческой недвижимости в Москве.
Обвал или стабилизация?
Снижение цен продолжается с завидной стабильностью: с начала текущего года средневзвешенная цена на коммерческую недвижимость в Москве ежемесячно снижается на 3-5%. Не стал исключением и май: средневзвешенная цена по всем сегментам рынка составила 4251 $/кв.м, что на 5% ниже, чем в апреле.
Впрочем, в мае можно говорить и о большем снижении, если учесть продолжение укрепления рубля. Однако, говорить об «обвале рынка» не стоит, поскольку наблюдаются и предпосылки к некоторой стабилизации цен. Об этом говорит один из основных показателей –доля на рынке объектов, продолживших экспонирование с предыдущего месяца и при этом снизившихся в цене. В марте этот показатель составлял 23%, в апреле – 18%, в мае – уже 17%. Доля возросших в цене объектов при этом растет – 8% в марте, 11% в апреле и 12% в мае. Такие данные еще раз подтверждают предположение, что главный интенсивный этап снижения цен позади, и на данный момент достаточно предпосылок для стабилизации. Однако, стагнация на рынке в большинстве сегментов продолжается.
В структуре предложения по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения. Их доля составила 60,3%. На втором месте в структуре предложения по общей площади объектов находится сегмент производственно-складских помещений, занимающий 22,8% рынка. Доля торговых предложений составляет 12,4%. Лидирует офисный сегмент и по доле в общей стоимости всех объектов на рыке – 69,4%. Далее следуют торговые помещения с долей 17%, доля ПСП – 8,5%.
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, май 2009.
Рынок в целом
Все сегменты
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/кв.м
значение
1 149
10 494
2 468
2,15
4 251
к апрелю 2009
+ 1%
- 6%
- 1%
- 3%
- 5%
к маю 2008
+ 1%
- 8%
+ 31%
+ 30%
- 30%
