Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Офисная недвижимость. Падение продолжается.
Самый сильный удар кризиса пришелся по офисному сегменту. Если сравнить с ценами годичной давности, то стоимость офисов снизилась на 37% в центре Москвы и на 26% за пределами садового Кольца. (Для сравнения в торговом сегменте аналогичный показатель составил 24% и 18%).
И если в периферийной части города снижение цен в мае в торговом и офисном сегменте оказалось одинаковым (3%), то в центре «квадрат» офисной площади дешевеет еще более быстрыми темпами – 5%.
Следует отметить, что «супер-дешевые» предложения встречаются как в офисной, так и в торговой недвижимости. Так, 3-этажное здание торгового назначения в Марьино общей площадью 2500 кв.м. предлагается по цене всего лишь 1082 $/кв.м. А «рекордное» офисное помещение несколько дороже – 4-этажное офисное здание на Севастопольской стоит 1300 $/кв.м. Соответственно, и то и другое предложение существенно дешевле жилой недвижимости. А ведь еще год назад коммерческая по стоимости соперничала и даже опережала жилой сегмент.
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, май 2009.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/кв.м
значение
171
2 146
239
1,40
8 983
к апрелю 2009
+ 5%
- 6%
- 1%
- 5%
- 5%
к маю 2008
+ 8%
+ 4%
+ 67%
+ 55%
- 37%
Офисные помещения за пределами Садового Кольца
Офисные вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/кв.м
значение
372
5 142
1 249
3,36
4 117
к апрелю 2009
+ 5%
- 10%
- 7%
- 11%
- 3%
к маю 2008
+ 19%
- 1%
+ 34%
+ 13%
- 26%
