Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2009 г.
Торговая недвижимость.
В прошедшем месяце в торговом сегменте цены упали особенно сильно, причем в основном – за пределами Садового Кольца – на 22%. Теперь средневзвешенная цена квадратного метра торговой площади составляет 5037$. Помещения в пределах Садового Кольца за прошедший месяц подешевели, лишь на 3% и средневзвешенная цена на них составила 16531$.
При этом на рынок вышло несколько объектов площадью более 10 тыс. кв. м, не экспонировавшихся в январе, но уже экспонировавшихся ранее. Самый крупный из них – ТЦ “Первомайский”, площадью около 40 тыс. кв.м., продавался в декабре 2008 года за $180 млн. В феврале 2009 он же выставлен на продажу уже за $120 млн.
Если рассматривать отдельно торговые помещения в пределах Садового Кольца, то тут по-прежнему наиболее представлены небольшие помещения – средняя площадь экспонируемого объекта уже несколько месяцев подряд составляет менее 400 кв.м, в феврале – 360 кв.м. Средневзвешенная цена квадратного метра в таких помещениях практически вернулась на уровень годичной давности и составила в феврале $16531. Еще осенью 2008 года этот показатель находился на уровне около $21000.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК
Коли-чество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
61
360
22
0,36
16531
к январю 2009
20%
19%
22%
2%
-3%
к февралю 2008
13%
-5%
-17%
-27%
14%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СК
Коли-чество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
302
1666
331
1,10
5037
к январю 2009
18%
31%
67%
42%
-22%
к февралю 2008
-7%
3%
38%
47%
-25%
