Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.
В сентябре владельцы коммерческих площадей активно выставляли свои объекты на рынок: Всего в сентябре было представлено 3600 объектов общей площадью 3300 тыс.кв.м. с годовым суммарным арендным платежом (ГАП) в 1,35 млрд.$. Объем предложения вырос на 34% по количеству, на 33% - по общей площади.
Следует заметить, что такой рост произошел, преимущественно, за счет объектов, которые были сняты с продажи в летнее время. Теперь арендодатели вернулись «с каникул» в надежде, что «новый деловой сезон» принесет рост спроса и возможность сдать площади, не снижая ставок.
Последние чаяния отразились в заявленной стоимости предложений: вопреки тенденциям последних месяцев, размер средней арендной ставки вырос на 1%. Впрочем, это лишь предложение арендодателей. Превратится ли это предложение в реальные сделки по данным арендным ставкам – большой вопрос.
Хотя, если не рост ставок, то их стабилизация уже вполне возможны: рынок достиг «понятного» для кризисных времен уровня ставок и на рынке действуют «новые» кризисные законы, ежеквартально растет и количество сделок. Однако, площадь объектов, предлагаемых в аренду, сейчас превосходит докризисные объемы в 2,5 раза, а ставки - ниже в 2 раза. Так что говорить об окончании стагнации преждевременно.
Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), сентябрь 2009.
Рынок в целом
Все сегменты
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
3 600
1 331
3 304
0,92
523
к августу 2009
+ 34%
+ 30%
+ 33%
− 1%
+ 1%
к сентябрю 2008
+ 74%
+ 6%
+ 120%
+ 26%
− 49%
