Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.
Офисная недвижимость.
Объем предложения на рынке аренды офисной недвижимости в сентябре также возрос. Количество предложений увеличилось на 35%, а общая площадь – на 33%. Всего в августе предлагался 2431 объект суммарной площадью 2,212 млн. кв.м.
Пожалуй, это единственный сегмент, где арендодатели не рассчитывают на существенный рост спроса - ставки аренды как для объектов внутри, так и снаружи Садового Кольца практически не изменились. Средняя ставка в пределах Садового Кольца за месяц составила 660 $/кв.м./год, вне Садового кольца снижение составило 1%, средняя ставка – 425 $/кв.м/год.
Новых глобальных тенденций сентябрь, как и август, не принес. По-прежнему актуальны следующие тенденции:
· Арендаторам не интересны офисные площади в объектах на стадии строительства.
· Практически не заключаются предварительные договора аренды, имеют место случаи расторжения ранее заключенных предварительных договоров из-за рисков остановки строительства.
· Многие арендодатели готовы идти на существенные уступки (ремонт для арендатора, отсрочки арендных платежей на срок до полугода, и т.п.), чтобы удержать существующих или привлечь новых арендаторов.
· Растет уровень вакантных площадей, как за счет освобождения площадей, так и за счет ввода новых объектов.
· Все большее количество арендаторов настаивают на ведении переговоров по изменению условий договоров аренды.
· Наиболее высокие шансы найти арендатора имеют объекты с грамотной концепцией, хорошим местоположением и по приемлемым ставкам.
Арендаторы по возможности сокращают арендуемые площади, отказываются от планов по расширению.
Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), сентябрь 2009.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
773
386
624
0,81
660
к августу 2009
+ 43%
+ 41%
+ 38%
− 4%
− 0%
к сентябрю 2008
+ 121%
+ 45%
+ 227%
+ 48%
− 56%
Офисные помещения вне Садового Кольца
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1 658
596
1 589
0,96
425
к августу 2009
+ 32%
+ 25%
+ 32%
+ 0%
− 1%
к сентябрю 2008
+ 76%
− 10%
+ 97%
+ 12%
− 50%
