Специалисты RRG подготовили обзор изменений за месяц в сегменте рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы.
В октябре 2014 г. в аренду предлагалось 4 037 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 346 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 7%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 5% и составила 533 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в октябре на 8%, изменение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте было положительным +3%. В долларах ставки на все виды помещений находятся на минимальном за последние два года уровне.
В целом, изменение как объемных показателей, так и рублевых ставок в октябре оказалось не очень значительным, что свидетельствует о том, что имеющие место кризисные явления пока не так сильно отражаются на экспонировании ставок на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, как это можно было ожидать, хотя уровень вакансий и размер скидок растет. Настораживает планомерное увеличение объема предложения (фактически пустующих помещений), который достиг максимальных величин за последние два года. Если по итогам ноября эта тенденция сохранится (обычно в ноябре происходит уменьшение объема предложения), можно будет говорить о серьезных проблемах.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (18%).
