После двух лет рекордной активности рынок коммерческой недвижимости в 2025 году заметно «успокоился».
Инвесторы ушли на покой: рынок коммерческой недвижимости стабилизируется
После двух лет рекордной активности рынок коммерческой недвижимости в 2025 году заметно «успокоился». Инвестиции снизились, средний чек сделок стал меньше, а стратегии игроков — осторожнее. Участники рынка называют это не падением, а возвращением к более устойчивому ритму.
Офисы остаются ключевым сегментом, но вложения в них сократились почти вдвое. Инвестиционный интерес смещается в гостиничную и торговую недвижимость — оба направления показывают рекордные результаты. В складском сегменте наблюдается насыщение: высокий ввод, растущая вакансия и снижение ставок.
Денис Колокольников, основатель и управляющий партнёр RRG:
«Рынок складской недвижимости постепенно насыщается: высокая активность девелоперов привела к росту предложения, и сейчас ставки стабилизируются, а вакансия продолжит увеличиваться, пока темпы ввода не снизятся».
Усиление роли коллективных инвестиций, разворот к малым форматам в ритейле, точечный спрос со стороны корпораций на офисы «под себя» — всё это формирует новые контуры инвестиционного рынка.
2025 год стал периодом трезвой оценки рисков и переосмысления стратегий — рынок входит в фазу более взвешенного и предсказуемого развития.
Источник: Коммерсантъ
