За последний год рынок офисной недвижимости заметно изменился. Объём предложений аренды вырос на 25%, а продаж — на 23%. Однако за этим стоит не рост деловой активности, а снижение спроса и переориентация инвесторов.
За последний год рынок офисной недвижимости заметно изменился. Объём предложений аренды вырос на 25%, а продаж — на 23%. Однако за этим стоит не рост деловой активности, а снижение спроса и переориентация инвесторов.
Всё больше владельцев выводят на рынок небольшие помещения, купленные на волне инвестиционного бума, что приводит к дроблению площадей и росту вакантности.
В Москве предложение офисов растёт быстрее, чем спрос. Компании осторожнее относятся к расширению, многие завершили возвращение сотрудников с удалённой работы. Это снижает потребность в дополнительных площадях.
Средняя ставка аренды небольших офисов уже снизилась примерно на 20%, особенно в локациях за пределами центра. При этом премиальный сегмент пока сохраняет стабильность, но давление со стороны мелкого предложения усиливается.
Управляющий партнёр RRG Денис Колокольников отмечает:
Офисный рынок может столкнуться с перенасыщением. При росте предложения инвесторы начнут уходить в другие направления, а мелкая нарезка офисов продолжит давить на ставки и увеличивать вакантность.
Сегодня рынок вступает в фазу структурных изменений. Чтобы сохранить привлекательность, девелоперам и собственникам придётся искать новые форматы — от гибких коворкингов до сервисных офисов, способных адаптироваться к изменившимся условиям.
Источник: Коммерсантъ
