Жуковский-2
Разработка концепции развития территории под недействующим развлекательным объектом в г. Жуковский Московской области.
Характеристика проведённого исследования
Согласно исходным данным, здание подлежало сносу. На его месте возможно построить здание торгового, офисного и жилого назначения. Единственным ограничением является сохранение ряда функций в части помещений. Проанализировав спрос, предложение, а также ценовые характеристики на рынке торговой, офисной и жилой недвижимости, мы пришли к выводу, что наиболее целесообразно размещение на исследуемой территории Объекта с жилой функцией как доминирующей. Это обуславливалось удачным местоположением (внутри жилого квартала), развитой инфраструктурой прилегающей территории, близостью к парковой зоне и т.д. , высоким спросом на жилую недвижимость в ближнем Подмосковье.
Так же было принято решение о строительстве встроено-пристроенного торгового центра в нижней части жилого комплекса.
Для формирования жизненной концепции ТЦ, мы провели ряд полевых исследования: опрос для определения социально-демографических характеристик населения и построения доходно-расходной структуры и т.д., фокус-группы, перепись всех торговых объектов для построения структуры торговых площадей и т.д. На основе полученных данных была подсчитана недообеспеченность торговыми площадями в потенциальной зоне охвата нового ТЦ, выявлены пустующие ниши. На основе этого была сформирована рабочая концепция размещения арендаторов.
Основные задачи, решённые в ходе исследования
Разработка наиболее экономически-эффективной концепции развития территории.
Основные выводы и рекомендации
Строительство жилого комплекса бизнес-класса со встроено-пристроенным торгово-развлекательным центром.
