Земельный участок на Дмитровском шоссе
Анализ наилучшего использования и разработка концепции развития земельного участка в Дмитровском районе Московской области
Характеристика проведённого исследования
Целью настоящего исследования является экспертное определение и анализ экономической эффективности вариантов использования земельного участка площадью около 300 Га, расположенного в Дмитровском районе Московской области, на Дмитровском шоссе. В качестве вариантов рассматривалась возможность строительства на исследуемом участке объектов коммерческой, жилой недвижимости и рекреационной недвижимости.
Основные задачи, решённые в ходе исследования
В рамках проведённой Компанией RRG работы по анализу и разработке концепции наилучшего использования земельного участка на Дмитровском шоссе были выполнены следующие основные задачи:
- Проведено кластерное деление Дмитровского направления и определён кластер местоположения участка
- Проанализированы физические характеристики участка и его основные параметры
- Проведён анализ местоположения
- Проанализированы сегменты рынка недвижимости в рамках кластера местоположения по отношению к участку
- Проведён анализ наилучшего использования участка и определены основные типы недвижимости, рекомендуемые к размещению на нём
- Разработана концепция зонирования земельного участка
- Проведён укрупнённый финансовый расчёт предлагаемой концепции
Основные выводы и рекомендации
- Центром притяжения кластера местоположения участка являются многочисленные спортивно-ориентированные курорты, расположенные по Дмитровскому направлению
- Участок обладает рядом отрицательных характеристик, таких как линии электропередач, магистральный газопровод, природоохранная зона реки Яхрома, прилегающие к участку очистные сооружения. Данные ограничения во первых несут за собой потери площади, а во вторых диктуют свои условия размещения планируемых объектов
- Учитывая высокую себестоимость и отсутствие эффекта увеличения площадей, перенос существующих линий электропередач на границы участка Консультантом не рекомендуется
- Исходя из сложившегося рынка недвижимости и тенденций его развития, Консультантом был определён основной тип недвижимости, рекомендуемый к строительству на участке – жилая недвижимость эконом класса
- Часть территории по пожеланию Заказчика исследования отводится под производственную зону
