Офисное здание на Дербеневской набережной

В ходе проведенной работы специалистами компании был выполнен анализ рынка офисной и торговой недвижимости логического района, а также были рассмотрены, проанализированы и даны рекомендации по наиболее эффективному использованию здания и его инвестиционном потенциале.

Состав работ:

• Краткий анализ рынка офисной и торговой недвижимости логического района.

• Определение наиболее эффективного использования объекта и его позиционирования на рынке с учетом анализа ближайшего окружения и перспектив развития логического района.

• Анализ арендных ставок и цен продаж аналогичных объектов, расчет рыночной стоимости объекта (сравнение эффективности использования в текущем состоянии и в случае редевелопмента объекта в офис класса В).

Основные задачи исследования:

1. Анализ рынка недвижимости

• Обзор сегментов рынка торговой и офисной недвижимости в кластере расположения объекта

• Мониторинг арендных ставок и цен продаж по сегментам

2. Анализ наилучшего использования и целесообразности вложений

• Определить наилучшее и наиболее эффективное использование объекта
• Провести стоимостной анализ различных вариантов использования

Методология исследования:

1. Проведение укрупненного кластерного анализа территории
2. Проведение анализа объекта и его ближайшего окружения
3. Выделение потенциальных качеств объекта, повышающих его стоимость
4. Проведение краткого анализа рынка офисной и торговой недвижимости кластера
5. Формирование укрупненной концепции развития объекта
6. Финансовый анализ проекта