Корректировка и оптимизация концепции офисно-спортивного комплекса площадью 198 000 кв.м рядом с Кутузовским пр-том

География: г. Москва, ЗАО, ул. Василисы Кожиной

Площадь: около 198000 кв.м

Компания RRG провела корректировку проекта офисно-спортивного центра класса B. В процессе работ выполнены маркетинговые исследования и анализ рынка недвижимости мегакластера, проведен анализ наиболее эффективного использования комплекса в разрезе различных функциональных зон, разработана наиболее эффективная концепция размещения офисных площадей класса B+, гостиницы на 140 номеров, апартаментов, торговых помещений и подземного паркинга (включая варианты исполнения как с пандусной системой, так и с автоматической парковочной системой). Площадь комплекса. расположенного на участке 2,72 га составит 198000 кв.м, из них офисная часть – 68000 кв.м, торговая часть – 3000 кв.м, гостиница – 9000 кв.м, апартаменты – 12000 кв.м, спорткомплекс – 14000 кв.м, подземный паркинг – 92000 кв.м.

Состав работ:

1. Описание Объекта исследования

• Анализ физических характеристик Объекта. Факторы, ограничивающие потенциальное использование Объекта (рельеф, форма, наличие природных и техногенных объектов на участке, ограничивающих его использование).
• Анализ транспортной, пешеходной, а также визуальной доступности.
• Анализ непосредственного окружения Объекта. Характеристика окружающей застройки (обследование и описание существующего окружения, анализ планов застройки и реконструкции объектов в ближайшем окружении по информации об имеющейся исходно-разрешительной документации, информации СМИ и других открытых источников, экспертные интервью).

1. Кластерный анализ Комплекса, анализ конкурентной среды

• Описание принципов и метода применения кластерного анализа
• Применение методов кластерного деления к исследуемому городу
• Определение и анализ кластера местоположения Объекта – основные транспортные магистрали, связь с соседними кластерами и т.д.
• Анализ конкуренции в сегменте офисной недвижимости, карта аналогов и проектов-конкурентов
• Анализ конкуренции в сегменте торговой недвижимости, карта аналогов и проектов-конкурентов, зона охвата
• Анализ конкуренции в сегменте гостиничной недвижимости, карта аналогов и проектов-конкурентов

1. Анализ существующего планировочного решения Комплекса

• Экспертиза существующего планировочного решения

1. Предложения по оптимизации зонирования площадей Комплекса

• Описание предлагаемой реконцепции, поэтажные планы

5. Формирование укрупненного арендного плана Комплекса

• Описание потенциальных арендаторов/покупателей
• Составление плана аренды в разрезе ставок, срока сдачи и расположению помещений

1. Расчет эффективности существующего проектного решения

• Построение экономической модели развития Объекта
• Определение укрупненных затрат по проекту
• Определение доходной части
• Оценка рыночной целесообразности проекта развития

1. Построение экономической модели и анализ предложенной концепции

• Построение экономической модели развития Объекта
• Определение укрупненных затрат по проекту
• Определение доходной части на основании арендного плана
• Оценка рыночной целесообразности проекта развития. Анализ чувствительности по основным параметрам

1. Участие в разработке технического задания на проектирование

• Формирование укрупненных параметров технического задания на разработку технической документации и архитектурного проекта