Ужесточение столичными властями контроля за использованием промпредприятиями земельных участков не отразится на деятельности честных промышленников и девелоперов. /Bn.ru
Ужесточение столичными властями контроля за использованием промпредприятиями земельных участков не отразится на деятельности честных промышленников и девелоперов. Однако земельным спекулянтам, возможно, придется увеличить накладные расходы.
Вчера, 26 апреля, на заседании комиссии по государственной собственности и землепользованию Мосгордумы, руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев заявил, что столичные власти планируют ужесточить контроль за использованием земельных участков. По его мнению, в столице немало участков, используемых арендаторами не по целевому назначению. «Необходимо усилить контроль за использованием земельных участков на территории города. Мы отдаем арендаторам земельные участки под конкретный вид деятельности, а арендаторы нередко его меняют. Здесь налицо нарушение законодательства», - уверен Виктор Дамурчиев.
Он подчеркнул, что столичные власти намерены более внимательно контролировать особенности использования земельных участков. «Я вижу здесь большое поле деятельности для госинспекции по недвижимости Москвы. Они должны четко и оперативно отслеживать эту ситуацию и пресекать такие попытки», - сказал руководитель департамента. По его словам, на территории многих промышленных зон столицы предприниматели занимаются другими видами коммерческой деятельности – строят офисы или сдают участки в аренду.
В госинспекции по недвижимости «БН.ру» вчера получить комментарии не удалось, там сослались на то, что «комментировать свою инициативу лучше «Москомзему», где есть вся статистика». «Госинспекция по недвижимости работает в четком соответствии с федеральным законом №294-ФЗ. Проверки проводятся планово, согласованы с прокуратурой, и информация о них размещена на сайте прокуратуры, а также публикуется в газете «Квартирный ряд». Внепланово могут быть проверены только субъекты малого предпринимательства, однако эти проверки также согласовываются с прокуратурой», - объяснили «БН.ру» в инспекции.
Участники рынка недвижимости, опрошенные «БН.ру», уверены, что на работе большинства девелоперов ужесточение не отразится. «Абсолютно правильное действие со стороны города. Тем, кто не хулиганит – бояться нечего, - уверен гендиректор компании «Крост» Алексей Добашин, - чем жестче городские власти будут поступать с такими «игроками» - тем будет лучше для строителей, не нарушающих правила».
Если речь идет о новом строительстве на месте выводимого промпредприятия, то старший вице-президент консалтиноговой компании Knight Frank Андрей Закревский считает, что «льготы на землю последуют следом за заводом – на то место, куда девелопер выведет производство».
С этим согласен и директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании RRG Андрей Панфилов, который напоминает, что при изменении целевого назначения участка в случае нового строительства или реконструкции, городские власти просто пересчитывают арендную плату. «Эта нормальная схема для девелоперов, она существует и сейчас», - говорит Андрей Панфилов.
Еще один собеседник «БН.ру», согласившийся говорить на условиях анонимности,гендиректор девелоперской компании, специализирующейся на возведении офисов на территориях выводимых производств, уверен в том, что «все серьезные компании перед строительством меняют целевое назначение участка, иначе им просто не привлечь финансирование». Однако он предположил, что ужесточения со стороны Москомзема может привести к увеличению расходов компаний-спекулянтов на коррупционную составляющую (если фирма приобретает промпредприятие с целью дальнейшей перепродажи, ликвидирует производство, а льготы продолжает получать), а также и к остановке некоторых проектов. «В столице пока существуют компании, работающие «по беспределу», в основном их владельцы – выходцы из спецслужб, не привыкших платить там, где платят все. В случае выявления госинспекцией по недвижимости нарушений они могут усугубить конфликт своим поведением и в итоге получить остановку проекта», - считает собеседник «БН.ру». Впрочем, он заметил, что таких проектов в Москве – не более 1-2%.
Анна Никольская,
портал "Bn.ru" от 27.04.2010 г.
