Компания Japan Tobacco International купила пять этажей в строящемся небоскребе «Меркурий» в «Москва-Сити». /CRE
Компания Japan Tobacco International купила пять этажей в строящемся небоскребе «Меркурий» в «Москва-Сити».
Группа компаний «Меркурий Девелопмент» заключила сделку с производителем табачной продукции Japan Tobacco International (JTI) о продаже пяти этажей строящейся башни «Меркурий Сити» в деловом центре «Москва-Сити».
Согласно условиям соглашения, JTIприобретает площадь около 10 тысяч квадратных метров, с 28 по 32 этаж здания. Сделка станет самой крупной не только в рамках проекта «Меркурий Сити», но и, если подводить итоги 2012 г., для Москва-Сити в целом.
«Обычно компании предпочитают арендовать. В данном случае речь идет о покупке, что делает нашу сделку весьма незаурядным событием для "Москва-Сити", а также подчеркивает высокий статус здания», - прокомментировал сделку генеральный директор ГК «Меркурий Девелопмент» Вячеслав Басати.
Эксперты отмечают, что сделки по покупке офисов в «Москва-Сити» заключаются достаточно редко, в основном компании предпочитают арендовать помещения. «Это вторая сделка по покупке такого объёма офисных площадей в «Москва-Сити» с участием крупного иностранного бизнеса», - говорит партнер компании ILM Александр Гурганов. Первая, сопоставимая по объёму, сделка была совершена в 2009 г., когда российская «дочка» турецкого Garanti Bank, «Гаранти Банк-Москва», купила у девелоперской компании «Капитал Груп» более 2 тыс. кв. м офисных площадей в комплексе «Город столиц», строящемся в деловом центре «Москва-Сити».
Комментируя сегодняшнюю сделку, эксперты не исключают, что акционеры группы «Меркурий» преследуют цель реинвестировать выручку от продажи в окончание строительства небоскреба или другие проекты группы, либо погасить часть долга, привлеченного на строительство.
Не исключено, что возможной причиной именно продажи, а не сдачи в аренду, помещений в пользу Japan Tobacco International, стало желание акционеров группы «Меркурий» «закрепить» сотрудничество с JTI. Дистрибуторская компания «Мегаполис», входящая в группу «Меркурий». на протяжении 4 лет является единственным продавцом продукции табачной компании JTI в России.
По мнению председателя совета директоров группы компаний RRG Дениса Колокольникова, продажа сразу 10 тыс. кв. м. в строящейся башне «Меркурий» позволит девелоперу рефинансировать затраты на строительство или погасить часть кредитных обязательств. Подобная сделка свидетельствует о том, что интерес инвесторов в российскую недвижимость сохраняется, добавляет эксперт.
По оценкам аналитиков Colliers International стоимость сделки может превысить $90 млн. «Учитывая особенности сделки, предполагаемый диапазон продажи мог составить порядка $85-95 млн», - говорит Матьяж Церьяк, директор департамента инвестиционных услуг Colliers International.
По мнению Александра Вусова, руководителя департамента оценки бизнеса и активов консалтинговой группы «Апхилл», ориентировочная стоимость данного актива на рынке недвижимости, с учётом фактора большой площади, составляет $75–80 млн., то есть, $7,5–8 тыс. за «квадрат». «Что интересно, стоимость офисной недвижимости, которую компания JTI арендует на данный момент на Земляном валу, попадает примерно в тот же диапазон: $8,-8,5 тыс. за квадратный метр». Ранее сообщалось, что поиск нового офиса связан с необходимостью расширения пространства и оптимизацией расходов в долгосрочной перспективе. Сейчас JTI арендует 7 тыс. кв. м в бизнес-центре на Земляном Валу.
Небоскреб «Меркурий» признан самым высоким зданием Европы, обогнав лондонский небоскреб The Shard (310 м). После завершения строительства «Меркурий» будет почти на 29 м выше своего лондонского соперника. Общая площадь башни «Меркурий» составляет 173 960 кв. м. Завершение строительства запланировано на первый квартал 2013 г.
CRE от 13.12.2012 г.
