Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги июня 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги июня 2009 г.
Офисная недвижимость.
В июне количество предложений на рынке аренды офисной недвижимости снизилось на 13%, общая площадь - на 12%. Всего за июнь предлагалось 2188 объектов суммарной площадью 2,209 млн. кв.м. При этом уровень вакантных площадей в офисном сегменте по-прежнему остается на высоком уровне.
Ставки аренды продолжают снижаться, причем снижение зафиксировано как для объектов внутри, так и снаружи Садового Кольца. Средняя ставка в пределах Садового Кольца за месяц снизилась на 5% и составила 658 $/кв.м./год, вне Садового кольца снижение составило 2%, средняя ставка – 434 $/кв.м/год.
Каких-то новых глобальных тенденций прошедший месяц не принес. По-прежнему актуальны следующие тенденции:
· Арендаторам не интересны офисные площади в объектах на стадии строительства.
· Практически не заключаются предварительные договора аренды, имеют место случаи расторжения ранее заключенных предварительных договоров из-за рисков остановки строительства.
· Многие арендодатели готовы идти на существенные уступки (ремонт для арендатора, отсрочки арендных платежей на срок до полугода, и т.п.), чтобы удержать существующих или привлечь новых арендаторов.
· Растет уровень вакантных площадей.
· Все большее количество арендаторов настаивают на ведении переговоров по изменению условий договоров аренды.
· Наиболее высокие шансы найти арендатора имеют объекты с грамотной концепцией, хорошим местоположением и по приемлемым ставкам.
· Арендаторы по возможности сокращают арендуемые площади, отказываются от планов по расширению.
На данный момент сформировался небольшой пул востребованных рынком объектов, которые отвечают главному критерию – цена/качество. И если количество сделок по сравнению с началом года растет незначительно, то количество просмотров в «интересных» объектов выросло в разы.
Основные данные по рынку аренды коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, июнь 2009.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
721
348
542
0,75
658
к маю 2009
− 8%
− 26%
− 28%
− 22%
− 5%
к июню 2008
+ 101%
+ 7%
+ 190%
+ 44%
− 57%
Офисные помещения вне Садового Кольца
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1 467
712
1 668
1,14
434
к маю 2009
− 16%
− 7%
− 5%
+ 12%
− 2%
к июню 2008
+ 75%
+ 0%
+ 109%
+ 19%
− 49%
