Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2009 г.
Офисная недвижимость.
В феврале уровень предложения на рынке аренды офисов повысился по сравнению с январскими показателями. На 31% больше объектов предлагается в центральной части столицы, на 39% – на периферийной. В результате в течение февраля в Москве предлагалось в аренду 2342 офисных помещения суммарная площадь которых достигла 2,1 млн. кв.м (556 тыс. кв.м в центре, и 1,559 млн. кв. м вне Садового Кольца).
Такое положение не могло не сказаться на ставках аренды, которые падают уже несколько месяцев, и за февраль средняя ставка аренды в офисных помещениях снизилась по сравнению с январем на 13%, составив 626 $/кв. м/год. Практически все арендодатели понимают, что в текущих условиях найти арендатора непросто, поэтому готовы идти на существенное снижение ставок для существующих арендаторов.
Проблемы с заполняемостью возникли во всех классах офисных объектов. Наиболее благополучно чувствуют себя собственники, которые вошли в кризис с объектами, заполненными арендаторами и нашедшими компромиссное решение по уровню арендных ставок. Сложнее всего пришлось владельцам новых или редевелоперских объектов, с недостаточно близким расположением к метро и имеющим пустующие помещения без отделки. Среди большинства потенциальных арендаторов в запросе встречается фраза «shell&core не предлагать», что говорит о нежелании арендаторов вкладываться в отделку помещений.
Основные данные по объему предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, февраль 2009.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
762
448
556
0,73
834
к январю 2009
31%
45%
41%
8%
-10%
к февралю 2008
151%
92%
216%
26%
-40%
Офисные помещения за пределами Садового Кольца
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1580
806
1559
0,99
525
к январю 2009
39%
14%
25%
-10%
-14%
к февралю 2008
103%
60%
139%
18%
-30%
