Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2009 г.
Торговая недвижимость.
Уровень предложения на рынке аренды торговых помещений в марте увеличился. Всего сдается 792 торговых помещений общей площадью 355 тыс. кв. м, 181 из которых (62 тыс. кв.м) расположены в пределах Садового Кольца, и 611 (293 тыс. кв.м) – ближе к окраинам.
Основной рост объема предложения пришелся на центр Москвы. В сравнении с мартом прошлого года, количество сдающихся в аренду помещений в пределах Садового Кольца оказалось на 71% больше (их общая площадь больше на 30%), чем год назад, тогда как помещений вне центральной части больше на 39% (общая площадь на 2%). Причина – ритейлеры в первую очередь покидают дорогие торговые улицы (сворачивая в первую очередь имиджевые проекты), так как в связи с падающей из-за кризиса прибылью все труднее окупить аренду. Также эти цифры говорят о снижении средней площади объектов, т.е. на рынок выставляются более востребованные небольшие площади.
Арендные ставки, как и следовало ожидать, продолжили свое снижение. Так, средневзвешенная арендная ставка на торговые помещения в пределах Садового Кольца снизилась за месяц на 11% и составила $1272 $/кв. м/год, вне Садового Кольца снижение 9%, значение средневзвешенной ставки – $570 $/кв. м/год.
Основные данные по объему предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, март 2009.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
Средневзвешенная ставка, $/кв.м/год
значение
181
79
62
0,34
1406
1272
к февралю 2009
− 3%
− 45%
− 38%
− 36%
− 2%
− 11%
к марту 2008
+ 71%
− 28%
+ 30%
− 24%
− 33%
− 44%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
Средневзвешенная ставка, $/кв.м/год
значение
611
167
293
0,48
684
570
к февралю 2009
+ 23%
+ 22%
+ 35%
+ 9%
− 7%
− 9%
к марту 2008
+ 39%
− 43%
+ 2%
− 27%
− 35%
− 44%
