Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2009 г.
Офисная недвижимость.
В марте уровень предложения на рынке аренды офисной недвижимости повысился по сравнению с февральскими показателями. На 12% больше объектов предлагается в центральной части столицы (851), на 13% – на периферийной. При этом общая площадь предложения в центре составляет 518 тыс. кв.м, и 1,724 млн. кв. м вне центра. Однако, рост предложения по сравнению с прошлогодним мартом просто огромен - более, чем в два раза.
В марте общая площадь объектов на рынке достигла 2,24 млн. кв.м, количество объектов на рынке – 2637. Такое положение не могло не сказаться на ставках аренды, которые падают уже несколько месяцев, и за март средневзвешенная ставка аренды в офисных помещениях снизилась по сравнению с февралем на 14%, составив 510 $/кв. м/год. Практически все арендодатели понимают, что в текущих условиях найти арендатора непросто, поэтому не только готовы идти на существенное снижение ставок для существующих арендаторов, но и предлагают различные преференции, начиная от отделки под арендатора, заканчивая льготными периодами аренды или обеспечением бесплатными машиноместами.
Основные данные по объему предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, март 2009.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
Средневзвешенная ставка, $/кв.м/год
значение
851
376
518
0,61
753
725
к февралю 2009
+ 12%
− 16%
− 7%
− 17%
− 10%
− 10%
к марту 2008
+ 181%
+ 38%
+ 185%
+ 1%
− 46%
− 51%
Офисные помещения вне Садового Кольца
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
Средневзвешенная ставка, $/кв.м/год
значение
1786
766
1724
0,97
479
445
к февралю 2009
+ 13%
− 5%
+ 11%
− 2%
− 9%
− 14%
к марту 2008
+ 122%
+ 42%
+ 148%
+ 12%
− 42%
− 43%
