Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.
Торговая недвижимость.
Вступление в силу с 1 июля федерального закона “О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр” существенного влияния на объем предложения выставленных на продажу торговых помещений на данный момент не оказало. Количество и суммарная площадь экспонирующихся торговых объектов даже несколько снизились, прежде всего – за счет ситуации за пределами Садового Кольца. Всего за месяц на продажу было предложено 324 объекта торгового назначения общей площадью 257 тыс. кв.м. стоимостью $1,328 млрд.
В центральной части столицы предложение в торговом сегменте осталось на уровне июля: 61 объект общей площадью 20 тыс. кв.м. и стоимостью $295 млн. При этом по-прежнему экспонируются небольшие объекты: площадь не превышает 1300 кв.м., а средняя площадь составила 320 кв.м.. Средневзвешенная цена продолжила снижение, но также не столь существенно. В августе квадратный метр торговой площади в пределах Садового Кольца предлагался в среднем за 15125 $. Это на 3% меньше, чем в июле.
Средневзвешенная цена по торговым объектам за пределами Садового Кольца снизилась на 8% до 4346$/кв.м, в основном за счет снятия с продажи достаточно крупных и «переоцененных» объектов вне Садового Кольца. Так, перестали экспонироваться помещения на ул.Нижегородской (6000 кв.м. по 5830$/кв.м), Осеннем бульваре (6000 кв.м. по 6000$/кв.м и 11200 кв.м. по 6400$/кв.м), ст.м.Площади Ильича (6730 кв.м по 6680 $/кв.м). Вместе с тем в августе вышел на рынок ряд более дешевых предложений. Например, торговые объекты на пр-те Вернадского (3440 кв.м. по 3000$/кв.м), ул.Гарибальди (5930 кв.м по 3500$/кв.м), ул.Сходненской (7040 кв.м по 2400$/кв.м). А самое недорогое предложение - в Митино, где помещение площадью 9360 кв.м. хотят продать по цене 2400$/кв.м.
Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), август 2009.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $
значение
61
295
20
0,32
15 125
к июлю 2009
0%
0%
+ 2%
+ 2%
− 3%
к августу 2008
− 8%
− 29%
− 8%
0%
− 23%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $
значение
263
1 033
238
0,90
4 346
к июлю 2009
− 8%
− 17%
− 10%
− 3%
− 8%
к августу 2008
− 12%
− 47%
− 10%
+ 3%
− 41%
