Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2009 г.
И все-таки они снижаются.
Продавцы, как отмечалось, пока не все готовы существенно снижать цену предложения. Тем не менее «процесс пошел»: вот уже третий месяц наблюдается снижение средневзвешенной цены предложения, выраженной в долларах. В январе цена предложения опустилась еще на 13% по сравнению с предновогодней и составила 4970 $/кв.м.
При этом снижение наблюдается во всех без исключения сегментах: наибольшее произошло в офисном сегменте – на 13%, минимальное – в торговом – всего 3%. Помещения свободного назначения подешевели на 6%, производственно-складские – на 8%.
В то же время курс доллара по отношению к рублю за январь вырос на 20%, вследствие чего рублевые цены даже несколько выросли. Однако этот рост носит скорее технический характер, и прекратится, когда курсы валют стабилизируются.
Отдельно стоит упомянуть и про такие показатели, как доли на рынке объектов, продолживших своё экспонирование с предыдущего месяца, цена квадратного метра которых за прошедший месяц снизилась или наоборот возросла. На фоне роста сроков экспонирования, доля снизившихся в цене объектов за последний месяц составила 32% (месяцем ранее – 23%), доля выросших в цене постепенно уменьшается и уже второй месяц подряд составляет 9%. Этот факт можно рассматривать как еще одно подтверждение того, что владельцы готовы снижать цены. Опыт показывает, большинство собственников уже морально готовы к торгу от экспонируемых цен на 20-30%. Впрочем, стоимость отдельных объектов пересматривается еще существеннее. Так, цена квадратного метра офисного помещения на Тверской с декабря по январь снизилась на 41%, а торговое помещение на Ленинградском проспекте в районе метро Сокол подешевело на 39%.
Что касается структуры предложения по общей площади, то в январе заметно возросла доля производственно-складских помещений по общей площади – до 24,3% с 21,7% в декабре. Лидирующее положение занимает сегмент офисных помещений – 60,1%. Доля торговых помещений составляет 11,5%, ПСН − 4,1%. По общей стоимости офисные площади занимают 68% рынка, торговые – 16,9%, ПСП – 10,2%, ПСН – 4,9%.
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, январь 2009.
Рынок в целом
Все сегменты
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $
значение
895
9314
1874
2,09
4970
к декабрю 2008
-29%
-40%
-31%
-3%
-13%
к январю 2008
-8%
4%
14%
24%
-8%
