Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2010 г.
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.
Январь 2010 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2010 г.
Рынок аренды коммерческой недвижимости в январе 2010 года.
На рынке аренды, как и на рынке продаж, объем предложения в связи с большим количеством праздничных дней по отношению к декабрю снизился по площади на 26% , а по количеству – на 33%. При этом средняя ставка, в отличии от несколько снизившихся цен продаж, осталась на уровне декабря.
В целом же необходимо отметить, что январь, благодаря низкой деловой активности в праздничный период, вряд ли является показательным с точки зрения глобальных трендов на рынке.
Торговая недвижимость.
Собственники торговых площадей продолжают делать попытки сдачи в аренду своих помещений по несколько более высоким ставкам. И если в центральной части эти попытки обусловлены надеждами на общее повышение спроса на торговую недвижимость, то за пределами Садового Кольца дорогие помещения выставляются в расчете, в некоторых случаях, на «сиюминутную удачу».
Именно такие веяния отразила структура предложения торговых помещений в январе. В центре столицы появились новые дорогие предложения. В частности, два объекта на Арбате, площадью 270 кв.м и 220 кв.м, с арендной ставкой 3730$/кв.м/год и 3780$/кв.м./год соответственно, а также магазин в Столешниковом пер. площадью 270 кв.м и ценой 3800 $/кв.м/год. В итоге величина средней арендной ставки в центральной части города выросла на 10% и достигла 1519 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца наблюдались совершенно иные тенденции. Чаяния арендодателей по успешному привлечению операторов были связаны с некоторым предновогодним ажиотажем и теперь, по прошествии праздников, дорогие предложения снимаются с рынка. Так, перестали экспонироваться дорогие объекты на ул. Хачатуряна (помещение 60 кв.м здесь сдавалось за 3000$/кв.м/год), на Таганской ул., где также предлагалось платить 3000$/кв.м/год, но за 300 кв.м, магазин на Б.Черемушинской (136 кв.м по 2800$/кв.м/год). При этом на 3% снизились арендные ставки и по объектам, которые продолжили свое экспонирование. В целом эти процессы снизили среднюю арендую ставку на 5% и к концу января торговое помещение за пределами Садового Кольца в среднем можно арендовать за 618 $/кв.м/год.
Офисная недвижимость.
В офисном сегменте особых перемен не произошло, так как деловая активность в январе традиционно оказывается на очень низком уровне. Следуя этой логике, собственники снимают объекты с рынка, не желая впустую переплачивать за рекламу. Так, количество предложений в пределах Садового Кольца оказалось ниже декабрьского на 29%, за пределами центра – на 33%. При этом следует учесть, что многие арендодатели прекратили экспонирование своих объектов еще в середине декабря.
С точки зрения уровня ставок особых перемен не произошло: и в центре, и в периферийной части города средняя арендная ставка снизилась на 1%. К началу февраля квадратный метр офисной площади предлагался в аренду в среднем по 635 $/кв.м/год внутри Садового Кольца и по 417$/кв.м/год за пределами. Таким образом, разница в ставках между центральной и окраинными частями снизилась до 50%, что вполне может способствовать возрастанию спроса на качественные офисы в центре.
Производственно-складские помещения.
В производственно-складском сегменте стабилизации пока не наблюдается. Снижение средних арендных ставок по производственно-складским помещениям в январе составило 5%, и было обусловлено почти в равной мере как выводом с рынка старых и приходом новых объектов, так и динамикой цен по объектам, которые продолжили экспонирование.
Такая «согласованность в действиях» отчасти может объясняться тем, что снижение ставок по производственно-складским помещениям за время кризиса по сравнению с другими объектам недвижимости было минимальным, и в условиях отсутствия четких перспектив экономического роста на динамике ставок все еще сказываются кризисные явления.
Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), январь 2010.
Рынок в целом:
Все сегменты
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
2 317
836
2 124
0,92
482
к декабрю 2009
− 33%
− 30%
− 26%
+ 11%
+ 0%
к январю 2009
− 1%
− 27%
+ 2%
+ 3%
− 30%
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
70
27
20
0,29
1 519
к декабрю 2009
− 33%
− 40%
− 41%
− 11%
+ 10%
к январю 2009
− 33%
− 61%
− 61%
− 42%
− 11%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
375
141
239
0,64
618
к декабрю 2009
− 32%
− 17%
− 12%
+ 29%
− 5%
к январю 2009
− 2%
+ 12%
+ 44%
+ 48%
− 33%
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
352
147
226
0,64
635
к декабрю 2009
− 29%
− 27%
− 30%
− 1%
− 1%
к январю 2009
− 20%
− 27%
− 10%
+ 14%
− 23%
Офисные помещения вне Садового Кольца
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1 199
417
1 020
0,85
417
к декабрю 2009
− 33%
− 35%
− 31%
+ 3%
− 1%
к январю 2009
+ 1%
− 35%
− 11%
− 12%
− 26%
Производственно-складские помещения
ПСП
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
321
103
618
1,93
171
к декабрю 2009
− 39%
− 24%
− 18%
+ 34%
− 5%
к январю 2009
+ 43%
+ 10%
+ 34%
− 6%
− 20%
