Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2009 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2009 г.
Рынок аренды коммерческой недвижимости в октябре 2009 года.
Всего в октябре было представлено 3323 объекта общей площадью 3058 тыс.кв.м и общей стоимостью $1,345 млрд.
Если в прошлом месяце на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдался значительный рост количества предлагаемых помещений (+34% по сравнению с последним месяцем лета), то в октябре число предложений снизилось в среднем на 8%. При этом в разных сегментах уровень снижения объема предложения был примерно одинаковым.
Однако, если рассматривать суммарный объем предлагаемых в аренду площадей, да еще в сравнении с данными прошлой осени, то окажется, что он на 60% превысил показатель годичной давности. Таким образом, рынок коммерческой недвижимости до сих пор остается рынком арендаторов и в ближайшей перспективе данная ситуация вряд ли существенно изменится.
Средние арендные ставки продолжают снижаться. В октябре это снижение составило 2% в долларах и 6,6% - в рублях. Данное снижение было обусловлено, в основном, окончанием экспонирования ряда дорогих торговых объектов. Что же касается средних арендных ставок по офисным и производственно-складским помещениям, то они в условиях рыночной стагнации и относительной стабилизации остались практически на прежнем уровне.
Торговая недвижимость.
По итогам октября общее количество торговых помещений, предлагаемых в аренду, уменьшилось на 9% до 620 шт., а их суммарная площадь - на 6% до 284 тыс.кв.м.
Темпы снижения объема предложения внутри и за пределами Садового кольца были сопоставимы друг с другом. Всего в центре в октябре было выставлено 152 объекта площадью 62 тыс.кв.м, а за пределами Садового кольца - 468 объектов площадью 222 тыс.кв.м.
Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового Кольца в долларах снизилась на 5% и составила 1277 $/кв.м/год. Это произошло за счет окончания экспонирования в сентябре ряда дорогих объектов: по ул.Садово-Спасской (250 кв.м, 3000 $/кв.м/год), Тверской ул. (355 кв.м, 3280 $/кв.м/год), Зубовскому бульвару (73 кв.м, 3288 $/кв.м/год). В то же время средняя ставка по помещениям, продолжившим экспонирование, в долларовом выражении осталась на прежнем уровне.
Характер изменения средней ставки аренды по помещениям вне Садового Кольца был аналогичен. Средняя ставка аренды по таким помещениям снизилась на 7% и составила 655 $/кв.м/год. Данное снижение также произошло за счет завершения в сентябре экспонирования дорогих объектов, таких как по Ленинскому пр-ту (575 кв. м, 2500 $/кв. м/год) и Кутузовскому пр-ту (244 кв. м, 3800 $/кв. м/год). При этом средняя ставка по объектам, которые продолжили экспонирование, снизилась на 1% в долларах и на 5,6% - в рублях.
Офисная недвижимость
Количество предложений офисного сегмента и общая площадь уменьшились на 7%. Всего в октябре предлагалось 2249 объектов суммарной площадью 2,061 млн.кв.м. Из них в пределах Садового Кольца в октябре было выставлено 700 объектов площадью 600 тыс.кв.м, а за пределами Садового кольца - 1549 объектов площадью 1462 тыс.кв.м.
Преимуществами в глазах потенциальных арендаторов обладают офисные помещения с хорошим местоположением и по арендным ставкам ниже среднего. Условия договоров по объектам, пользующимся спросом, подразумевают минимальные сроки въезда, а также часто включают в себя ремонт за счет арендодателей и отсрочку арендных платежей. Тем не менее объектов, которые удовлетворяют большинству из перечисленных условий, на рынке представлено немного, в связи с чем уровень вакантных площадей остается высоким.
Ставки аренды как для объектов внутри, так и снаружи Садового Кольца в долларах практически не изменились. Средняя ставка в пределах Садового Кольца понизилась на 2% и составила 646 $/кв.м/год.
Средняя ставка по объектам вне Садового кольца возросла в долларах на 1% и составила 431 $/кв.м/год. Данное повышение ставок обусловлено значительным снижением курса доллара, в результате которого средняя арендная ставка в рублях в октябре уменьшилась на 3,6%.
Производственно-складские помещения.
В сегменте производственно-складских помещений объем предложения снизился. Всего было предложено 454 объекта, что на 7% меньше, чем в сентябре. Общая площадь объектов на рынке снизилась на 10% до 709 тыс.кв.м.
Средняя ставка аренды повысилась на 1% до 181 $/кв. м/год. Данный рост, как и в отношении офисных объектов, наблюдался по всем объектам, и в значительной мере объясняется снижением курса доллара. В рублях средняя ставка снизилась на 3,5%.
Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), октябрь 2009.
Рынок в целом
Все сегменты
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс.кв.м
Средняя площадь, тыс.кв.м
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
3 323
1 345
3 055
0,92
513
к сентябрю 2009
- 8%
+ 1%
- 8%
+ 0%
- 2%
к октябрю 2008
+ 28%
- 24%
+ 60%
+ 25%
- 49%
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс.кв.м
Средняя площадь, тыс.кв.м
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
152
77
62
0,41
1 277
к сентябрю 2009
- 10%
- 6%
- 6%
+ 5%
- 5%
к октябрю 2008
+ 8%
- 58%
- 17%
- 23%
- 40%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс.кв.м
Средняя площадь, тыс.кв.м
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
468
122
222
0,48
655
к сентябрю 2009
- 9%
- 1%
- 6%
+ 3%
- 5%
к октябрю 2008
- 11%
- 40%
+ 3%
+ 15%
- 38%
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс.кв.м
Средняя площадь, тыс.кв.м
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
700
395
600
0,86
646
к сентябрю 2009
- 7%
+ 5%
- 1%
+ 6%
- 2%
к октябрю 2008
+ 46%
- 23%
+ 71%
+ 17%
- 56%
Офисные помещения вне Садового Кольца
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс.кв.м
Средняя площадь, тыс.кв.м
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1 549
627
1 462
0,94
431
к сентябрю 2009
- 8%
+ 3%
- 9%
- 1%
+ 1%
к октябрю 2008
+ 29%
- 20%
+ 50%
+ 16%
- 48%
Помещения свободного назначения
ПСП
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс.кв.м
Средняя площадь, тыс.кв.м
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
454
123
709
1,56
181
к сентябрю 2009
- 7%
- 14%
- 10%
- 4%
+ 1%
к октябрю 2008
+ 77%
+ 43%
+ 136%
+ 33%
- 41%
