Треть арендаторов в Москве сумели с начала года снизить стоимость своих кабинетов /vedomosti.ru
Компании требуют от собственников офисных площадей снижения стоимости аренды
Треть арендаторов в Москве сумели с начала года снизить стоимость своих кабинетов
Треть арендаторов (31%) смогли договориться об изменении условий оплаты в свою пользу, показал совместный опрос Cushman & Wakefield и OfficeNext на ежегодной конференции Office&Design Dialogue. Всего в опросе приняло участие 95 арендаторов, среди них как российские, так и иностранные компании. Попытки договориться о снижении стоимости аренды не удались 14% арендаторов. Еще 18% респондентов ведут переговоры. Значительная часть компаний - 37% респондентов - вообще не пытались провести переговоры с собственниками об пересмотре договоров аренды. «Большинство собственников, как правило, готовы пойти навстречу арендаторам», - прокомментировал партнер Cushman & Wakefield (C&W) Денис Соколов.
Эффективность торга зависит от условий договора, валюты, качества здания, профессионализма арендатора и пр., разброс велик и составляет 5-60%, отмечает эксперт. По данным CBRE, по итогам I квартала 2015 г. ставки аренды уменьшились на 5-15% относительно уровня за IV квартал 2014 г. или на 25-45% относительно уровня на начало 2014 г. В классе А прайм цены на офисы составляют сейчас $850-1000, в классе А - $450-550, в классе В - $250-400 (ставки указаны за 1 кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС). По информации RRG, средняя ставка офисной недвижимости в пределах Садового кольца снизилась на 19% до $560 за 1 кв. м в год.
Максимальное снижение ставок аренды было зарегистрировано на офисные помещения класса А за пределами Садового кольца - с $550-650 до $450-550 за 1 кв. м (на 15-20%) - и на офисные помещения в сегменте класса В - c $350-450 до $250-400 за1 кв. м (на 11-17%), отмечает руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова. Около 50% свободных площадей в сегменте класса В предлагаются в аренду по ставкам, номинированным в рублях, и в среднем составляют 15 000–24 000 руб. за 1 кв. м.
