Рынок недвижимости Дубая растет: за год количество сделок и объем вложений в жилье здесь показали кратный рост, а ежедневный объем сделок превышает в пересчете 40 млрд руб. Эмират стал популярным направлением для релокации обеспеченных россиян, но покупка жилья здесь не всегда может быть для них выгодной. «Ъ-Дом» выяснил, чего стоит опасаться потенциальным инвесторам.
Управляющий партнер RRG Денис Колокольников поделился нюансами инвестиций в рынок недвижимости Дубая:
- Если не брать в расчет страны постсоветского пространства, то Дубай с конца февраля — одно из самых популярных мест для релокации клиентов из России, что связано с относительно простой эмиграцией: 80% резидентов эмирата приехали из других стран.
- Покупка недвижимости в Дубае от $250 тыс. позволяет получить вид на жительство на три года для всех членов семьи, от $400 тыс.— на более длительный срок. Сейчас стоимость объектов в спальных районах начинается от $2–2,5 тыс. за 1 кв. м, в топовых локациях — от $20 тыс. за 1 кв. м.
- От образования пузыря рынок недвижимости Дубая может защитить высокий уровень монополизации: его контролируют четыре крупнейших застройщика (принадлежащих принцам), которые вместе с земельным департаментом отслеживают динамику спроса и предложения.
- Инвестиция в покупку квартиры в Дубае для последующей сдачи — пока устойчивый инструмент: это приносит доход в 5–7% годовых в валюте. Однако привычная для россиян схема покупки недвижимости на ранней стадии строительства с последующей перепродажей в эмирате работает плохо. Продать квартиру на вторичном рынке быстро и по высокой стоимости может быть непросто, так как объем нового предложения очень большой.
