Пункты выдачи заказов остаются одним из самых массовых форматов на рынке стрит-ритейла: ежегодно в России открываются десятки тысяч ПВЗ. Но за внешней простотой скрываются риски, которые делают этот сегмент не таким очевидным для непрофильных инвесторов.
Инвестиции по пунктам: на что обратить внимание при инвестициях в ПВЗ
Пункты выдачи заказов остаются одним из самых массовых форматов на рынке стрит-ритейла: ежегодно в России открываются десятки тысяч ПВЗ. Но за внешней простотой скрываются риски, которые делают этот сегмент не таким очевидным для непрофильных инвесторов.
Низкий порог входа, жёсткие условия со стороны маркетплейсов и растущая конкуренция приводят к тому, что часть точек быстро теряет рентабельность, а арендаторы безболезненно закрываются и уходят.
Светлана Ярова, партнёр и директор департамента брокериджа RRG:
«ПВЗ — это такая же волна на рынке стрит-ритейла, как в своё время пекарни или кофейни. Формат гибкий, но конкуренция выросла: операторы выбирают локации с высоким трафиком и хорошей навигацией, а точки “за углом” постепенно теряют доходность».
Покупка помещения с ПВЗ как готового арендного бизнеса требует активного управления. Краткосрочные договоры, высокая текучесть арендаторов и ограниченная ликвидность помещений под этот формат делают ставку только на «бумажную доходность» ошибочной.
Эксперты сходятся во мнении: ПВЗ могут быть рабочим инструментом — либо как часть диверсифицированного портфеля, либо как источник трафика для соседних помещений, — но не универсальным инвестиционным решением.
Источник: Коммерсантъ
